# Under option - Huis te koop in Warnant-Dreye with 2 slaapkamers Zimmo code: LPXK6 ## Description EASYHOME neemt u mee naar Warnant-Dreye, waar u deze charmante woning met drie gevels kunt ontdekken, ideaal gelegen aan de rand van het dorp. Deze woning is gelegen op een aangenaam perceel van 462 m² en beschikt over een mooie tuin, een terras en verschillende bijgebouwen, waaronder een garage van 16 m², die tal van opbergruimtes biedt. Binnen heeft de woning een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 133 m², verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond vindt u een inkomhal, een ruime woonkamer van 25 m² met de mogelijkheid om een pelletkachel te installeren, een volledig nieuwe keuken en een recent gerenoveerde doucheruimte. Op de bovenverdieping biedt het pand twee slaapkamers, waarvan één met dressing, een kantoorruimte en een aparte toegang tot een volledig geïsoleerde zolder, die extra opbergruimte biedt. U heeft tevens de beschikking over een kelder. Technisch gezien: - Nieuwe condensatieketel op stookolie; - PVC-ramen met dubbel glas (2021 en 2024); - Volledig gerenoveerd bijgebouw (dak, isolatie, vloer, etc.); Een ideale kans voor een eerste aankoop of een jong stel dat op zoek is naar hun eerste woning. Prijs: € 219.000 (onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaar). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 219.000 - **Woonoppervlakte**: 133m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 462m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1948 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 219.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 43.685kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 328kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260623013929 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 10.805kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 462m² - **Woonoppervlakte**: 133m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1948 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 10m - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 462m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 30m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 17,19m² - **Slaapkamer 2**: 8,8m² - **Kantoor 1**: 8,43m² - **Kelder**: 20,26m² - **Keuken**: 25,43m² - **Zolder**: 42,64m² - **Eetkamer**: 11,29m² - **Studieruimte**: 6,76m² - **Garage**: 15,49m² - **Tuin**: 462m² - **Terras**: 16m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonpark - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Rue Masson 28, 4530 Warnant-Dreye ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: