# Appartementsgebouw te koop in Waterloo for € 845.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LROGI ## Description WATERLOO – APPARTEMENTSGEBOUW / INVESTERING – In een rustige en groene omgeving, op korte afstand van alle voorzieningen, presenteert Cap Sud met trots dit appartementengebouw met een oppervlakte van bijna 400 m² en een bijzonder interessante indeling voor een vastgoedINVESTERINGSPROJECT. Het gebouw is in 1974 gebouwd op een perceel van 4 a 42 centiare, heeft drie verdiepingen en bestaat momenteel uit TWEE APARTE WOONEENHEDEN, die elk hun eigen voorzieningen en technische installaties hebben. Op de eerste verdieping (zonder lift) heeft het grote appartement een oppervlakte van 171 m² volgens het energieprestatiecertificaat (EPC) en biedt het zeer ruimtelijke vertrekken. Daarnaast is er een opmerkelijke, BEWOONBARE ZOLDER VAN ONGEVEER 140 M², wat een extra potentieel vertegenwoordigt voor de toekomstige ontwikkeling van het gebouw, afhankelijk van de benodigde stedenbouwkundige vergunningen. Op de begane grond bevindt zich een tweede wooneenheid met een oppervlakte van ongeveer 84 m² volgens het EPC. Deze heeft een onafhankelijke werking en wordt momenteel VERHUURD VOOR € 1.200 PER MAAND. Het huurcontract loopt tot 29 januari 2027, onder voorbehoud van de contractueel overeengekomen opzegvoorwaarden. De bestaande indeling, de beschikbare ruimtes en de aanwezigheid van twee onafhankelijke wooneenheden maken deze woning tot een bijzonder interessante kans voor een INVESTEERDER die een RENDEMENTSPAND in Waterloo wil verwerven. Naast de huidige situatie vormt de ZOLDER VAN ONGEVEER 140 M² een groot pluspunt en biedt het verschillende mogelijkheden voor de inrichting en waardevermeerdering van het gebouw, na verificatie en verkrijging van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. Een vastgoedcomplex dat zowel TWEE BESTAANDE WOONEENHEDEN, EEN DIRECTE HUURINKOMSTENSTROOM EN AANZIENLIJKE ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN biedt, in een aantrekkelijke woonomgeving in Waterloo. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 845.000 - **Woonoppervlakte**: 400m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1974 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 845.000 - **KI**: € 2.706 - **KI geïndexeerd**: € 6.074 - **Onroerende voorheffing**: € 2.239 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 31.534kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 185kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20190408008590 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 34kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 442m² - **Woonoppervlakte**: 400m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1974 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 13m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 50m - **School**: 150m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Slaapkamer 5**: 7m² - **Kantoor**: 84m² - **Keuken**: 15m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Clos du Hussard 14, 1410 Waterloo ## Contact - **CAP SUD Braine-Waterloo** - Chaussée Bara 148, 1410 Waterloo - Phone: +32 (0) 2 387 42 42 - Mobile: +32 (0) 473 34 32 92 - Website: