# Gelijkvloers app. te koop in Waterloo for € 1.250.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSW88 ## Description WATERLOO - Gelegen in een bijzonder gegeerde wijk, aan de rand van Sint-Genesius-Rode, op een prachtig bebost perceel op de hoek van de Brusselsesteenweg en de Manoirlaan, schitterend LUXE NIEUWBOUWAPPARTEMENT (2slpk/1badk/1doucheruimte) van 153 m², met een ruim TERRAS van 39 m², een PRIVÉTUIN en toegang tot de GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN met zijn idyllische VIJVER. Het appartement bevindt zich op het gelijkvloers en bestaat uit een inkomhal met vestiaire en gastentoilet, een lichtrijke leefruimte van 59 m² met een volledig uitgeruste open keuken, die uitgeeft op het terras en de tuin, een wasruimte, Een master suite met een hoofdslaapkamer van 27,7 m² met een dressingruimte en een badkamer (dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet), en tot slot een tweede slaapkamer van 14,7 m² met aansluitende doucheruimte (wastafel, douche, toilet). Dit uitzonderlijke appartement biedt een bevoorrechte woonomgeving waar comfort, luxe en privacy centraal staan. Het onderscheidt zich door de opmerkelijke kwaliteit van de afwerking (gepantserde deur, airconditioning, BULTHAUP-keuken, maatkasten, vloerverwarming, doorgedreven akoestische isolatie, enz.), evenals door de VELE MOGELIJKHEDEN TOT PERSONALISATIE van de afwerkingen. Ook aan de energieprestaties werd bijzondere aandacht besteed (driedubbele beglazing, ventilatie met dubbele luchtstroom, hoogrendementsketel, zonnepanelen). EPC A. Kelder en garagebox voor 2 wagens inbegrepen in de prijs. Mogelijkheid tot aankoop van bijkomende parkeerplaatsen. De grond wordt verkocht onder het stelsel van de registratierechten (12,5%) en de constructies onder het btw-stelsel (21%). Te ontdekken bij L&P! ## Photos - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.250.000 - **Woonoppervlakte**: 153,1m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 78 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2027 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 1.250.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 85kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: A - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 15kg CO²/m² - **Info verwarming**: individuel - condensation ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 153,1m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2027 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Nieuwbouw**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Lift**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 77 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 27,7m² - **Slaapkamer 2**: 14,7m² - **Terras**: 39,2m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Chaussée de Bruxelles 1A bus A02, 1410 Waterloo ## Contact - **Latour & Petit Wat Neuf** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 14 - Website: