# Under option - Villa te koop in Waterloo with 4 slaapkamers Zimmo code: LLCJU ## Description We Invest heeft het genoegen u deze charmante villa voor te stellen, ideaal gelegen in de onmiddellijke nabijheid van talrijke voorzieningen, op een perceel van ongeveer 8 are 18 centiare. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van circa 304 m² en een totale bruto-oppervlakte van ongeveer 382 m². Op het gelijkvloers wordt u verwelkomd in een inkomhal die leidt naar een lichtrijke woonkamer. Daarnaast vindt u er een eerste slaapkamer van ongeveer 17 m², evenals een ingerichte keuken die uitgeeft op een ruime leefruimte van circa 74 m², met rechtstreekse toegang tot de twee terrassen, ideaal om van zonnige dagen te genieten. Op de verdieping bevindt zich een prachtige master suite van ongeveer 54 m², met dressing en badkamer met douche. Via een andere trap bereikt u eveneens een slaapkamer van circa 35 m² met een eigen douchekamer, evenals een vierde slaapkamer van ongeveer 23 m². De kelderverdieping bestaat uit meerdere bergkelders en een garage met sectionale poort, die tal van opbergmogelijkheden biedt. Buiten geniet u van een aangename aangelegde buitenruimte met zwembad, terras en een houten chalet. Hoewel deze villa renovatiewerken vereist, beschikt zij over een enorm potentieel, dankzij haar mooie lichtinval, royale volumes en gegeerde ligging. Bovendien vormt zij een belangrijke troef voor het uitoefenen van een professionele activiteit, met de mogelijkheid tot het vestigen van een vrij beroep. Technische aspecten: EPC C (226 kWh/m²/jaar) – houten ramen met dubbele beglazing – gasverwarming – elektriciteit niet conform. Wenst u een bezoek te organiseren of meer informatie te ontvangen? Contacteer ons via 02 319 46 46 of per e-mail: admin.bw.centre@weinvest.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 630.000 - **Woonoppervlakte**: 304m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 819m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1959 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 630.000 - **KI**: € 4.210 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 95.457kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 226kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260121006875 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 42kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 819m² - **Woonoppervlakte**: 304m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1959 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 28m - **Perceeldiepte**: 40m - **Gevelbreedte**: 14m - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 569m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 40m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 13,63m² - **Slaapkamer 1**: 17,4m² - **Slaapkamer 2**: 27,81m² - **Slaapkamer 3**: 23,27m² - **Slaapkamer 4**: 29,31m² - **Waskamer**: 18,58m² - **Kelder 1**: 45,78m² - **Woonkamer**: 55,17m² - **Keuken**: 18,56m² - **Zolder**: 8,25m² - **Tuin**: 569m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Chaussée de Bruxelles 28, 1410 Waterloo ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: