# Under option - Villa te koop in Waterloo with 3 slaapkamers Zimmo code: LMQE4 ## Description WATERLOO, Ménil: Prachtige EENGEZINSWONING (3 slaapkamers/2 badkamers) op één verdieping, gelegen in het hart van een rustige, luxe woonwijk en vlakbij alle voorzieningen. Perceeloppervlakte: 9 aal 30. Oriëntatie: zuid-zuidoost. De woning verkeert in een goede structurele staat en is door de jaren heen verbeterd. Indeling gelijkvloers: Inkomhal met tegelvloer, gastentoilet met wastafel, ingebouwde vestiaire, ruime leefruimtes met tegelvloer waaronder eetkamer en woonkamer met open haard, toegang tot een wintertuin met tegelvloer, volledig gerenoveerde keuken uit 2007 met granieten werkblad, elektrische zonwering en buitenuitgang, badkamer (2010) met opbergruimte, dubbele wastafel, kast en grote inloopdouche, eerste slaapkamer met parketvloer, tweede slaapkamer met parketvloer en airconditioning, dressing, derde slaapkamer met tegelvloer, ruime garage met wasruimte en stookruimte (gas), opslagkelder. Buitenkant: Ruime oprit aan de voorzijde, terras op het zuid-zuidoosten, vlakke en omheinde tuin, buitenverlichting, zonnescherm. Technisch: Gebouwd in 1988 met uitbreiding in 1990 (wintertuin), energieprestatiecertificaat D, elektriciteit niet conform, centrale verwarming op gas (condensatieketel uit 2012), regelmatige onderhoud van de ketel, radiatoren met thermostaatkranen en hoofdthermostaat in de leefruimtes, originele houten dubbel glas, dakbedekking: keramische tegels, regenwaterreservoir van 3000 liter voor gebruik in toiletten en buitenkraan, omheinde tuin, aansluiting op het riool volgens eigenaar, stadsgas, slimme eenvoudige elektrische meter, rookmelders, woning gelegen in een verkaveling; toepasselijke urbanistische voorschriften. Deze charmante woning heeft een ideale ligging en is zeker de moeite waard om te bezichtigen! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 146m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 930m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1988 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **KI**: € 2.714 - **Onroerende voorheffing**: € 2.178 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 34.626kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 282kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250813014291 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 51kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gaz ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 930m² - **Woonoppervlakte**: 146m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1988 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 11m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address 1410 Waterloo ## Contact - **Latour & Petit Wat Vente** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 19 - Website: