# Uitzonderlijke woning te koop in Waterloo for € 1.650.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LMXUW ## Description Gelegen nabij Joli-Bois in Waterloo, in een absolute rustige omgeving aan het einde van een privélaan, staat deze prachtige, moderne villa van ±440 m² bewoonbare oppervlakte (±670 m² bebouwd) op een prachtig aangelegde tuin van ±45 are, gelegen op het zuiden, met een verwarmd zwembad en ruime terrassen. Gebouwd in 2008 met hoogwaardige materialen, biedt het heldere ruimtes en een uitstekende indeling. De begane grond bestaat uit een royale marmeren hal, een lichte woonkamer met open haard, een eetkamer, een volledig uitgeruste keuken met kookeiland en een ontbijthoek in de veranda, een studeerkamer, een filmzaal, een spa-ruimte met jacuzzi en fitnessruimte, evenals een garage voor 2 auto's. Op de verdieping biedt de villa 4 grote slaapkamers, waaronder een master suite met kleedkamer, badkamer en balkon, twee slaapkamers met mezzanine en ensuite badkamers, en een vierde slaapkamer met aangrenzende badkamer. Een ruime kamer met inbouwkasten kan dienen als vijfde slaapkamer of wasruimte. De kelder bestaat uit een wijnkelder, royale opbergruimtes, een technische ruimte en de stookruimte. De voorzieningen zijn compleet: vloerverwarming, domotica, airconditioning, BO-systeem, 41 zonnepanelen en PEB C. Een uitzonderlijke villa, licht, elegant en perfect onderhouden, die u snel moet komen bekijken. Begane grond (±230 m²) Entreehal (±18 m²), bekleed met marmer, leidt naar een gastentoilet en een garderobe. Studeerkamer (±14 m²) Filmzaal (±17 m²) Woonkamer (±42 m²), met marmeren vloer, licht, voorzien van open haard, directe toegang tot het terras en de tuin Eetkamer (±22 m²) met uitzicht op de tuin Volledig uitgeruste keuken (±28 m²) met kookeiland, bijkeuken en ontbijthoek in de veranda (±12 m²) Zen- & sparuimte bestaande uit: Fitnessruimte (±20 m²) Jacuzzi / wellnessruimte (±14 m²) Een garage voor 2 auto's (±40 m²) completeert deze verdieping. Alle leefruimtes openen zich naar de zuid- en westgerichte terrassen met een totale oppervlakte van ±150 m², bekleed met Romeinse steen. Verdieping (±210 m²) De nachthal (±20 m²) verdeelt: Master suite Slaapkamer (±22 m²) Kleedkamer (±10 m²) Badkamer (±12 m²) Privé balkon, gelegen op het zuiden Slaapkamer 2 & 3, soortgelijke “studio” kamers Hoofdslaapkamer (±18 m²) Mezzanine (±10 m²) met raam Kledingruimte (±8 m²) Eigen badkamer (±6 m²) Slaapkamer 4 Slaapkamer (±16 m²) Badkamer aan de overkant (±5 m²) Multifunctionele ruimte / momenteel wasruimte (mogelijk als vijfde slaapkamer) ±16 m², veel inbouwkasten Aansluitingen voorzien voor badkamer Kelder (±90 m² nuttig) Bereikbaar vanuit de hal: Wijnkelder (±10 m²) met wijnrekken Kelder 1 (±18 m²) Kelder 2 (±14 m²) Stookruimte (±12 m²) – gasgestookte ketel Technische ruimte zwembad (±12 m²) Een perfect georganiseerde, droge en functionele ruimte. Technisch & uitrusting Bouwjaar 2008 – hoogwaardige afwerkingen Vloerverwarming (gas) 41 zonnepanelen Volledig domoticasysteem voor de verlichting (binnen & buiten) Geïntegreerd BO-audiosysteem Airconditioning in verschillende ruimtes Gevel van Franse steen Elektrische poort Verwarmd zwembad met poolhouse De tuin is volledig omheind PEB: C _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.650.000 - **Woonoppervlakte**: 445m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.220m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2006 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 1.650.000 - **KI**: € 8.737 - **KI geïndexeerd**: € 20.095 - **Onroerende voorheffing**: € 6.100 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 102.536kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 188kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240726012737 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 34kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.220m² - **Woonoppervlakte**: 445m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2006 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Perceelbreedte**: 8m - **Gevelbreedte**: 17m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 4 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 30m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 32m² - **Slaapkamer 2**: 36m² - **Slaapkamer 3**: 36m² - **Slaapkamer 4**: 16m² - **Kantoor**: 14m² - **Zolder**: type: enkel berging - **Garage 1**: 40m² - **Tuin**: 30m² - **Terras**: 130m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 1410 Waterloo ## Contact - **Modifa R(h)ode** - Chaussée de Waterloo 125, 1640 Sint-Genesius-Rode - Phone: 02/358.27.01 - Website: