# Under option - Villa te koop in Waterloo with 3 slaapkamers Zimmo code: LOXS0 ## Description Waterloo, Faubourg, in een rustige straat op een steenworp afstand van het stadscentrum en het station, verrassende architectenvilla (3 slaapkamers/2 badkamers) gelegen op een perceel van 6,86 are met een ideale westelijke ligging. De villa is ontworpen rond een centrale bibliotheek en zal niet alleen literatuurliefhebbers bekoren, maar ook liefhebbers van licht en ruime ruimtes. De indeling is als volgt: op straatniveau, inkomhal, gastentoilet met wastafel, slaapkamer 1, bureau (kan worden omgebouwd tot dressing), tweede slaapkamer en doucheruimte, diverse kelders met opbergruimte en wijnkelder, stookruimte, garage met automatische poort. Op tuinniveau is er een overloop die uitkomt op een gezellige keuken en mooie, lichte ontvangstruimtes, waaronder een eetkamer en een woonkamer met open haard (met een prachtig hoog plafond), die allemaal uitkomen op het terras en de tuin. Op de verdieping geeft de bibliotheek toegang tot een derde slaapkamer met eigen badkamer (bad, douche, wastafel). Op de mezzanine is er een tv-hoek of kantoor. Buiten is er een gezellig houten terras, een siervijver, een opbergschuur en een charmante tuin met bomen. Technische gegevens: Bouwjaar 1992, EPC C (218 kWh/m²/jaar), elektriciteit lijkt niet conform, elektrische en handmatige rolluiken, gascondensatieketel uit 2021, villa aangesloten op de riolering. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 650.000 - **Woonoppervlakte**: 236m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 686m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1992 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 650.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 51.544kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 218kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260522007906 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 40kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectif - gaz ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 686m² - **Woonoppervlakte**: 236m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1992 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 530m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 11m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Kantoor 1**: 7m² - **Keuken**: 13m² - **Tuin**: 530m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied ## Address 1410 Waterloo ## Contact - **Latour & Petit Wat Vente** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 19 - Website: