# Uitzonderlijke woning te koop in Waterloo for € 845.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LRBUX ## Description WATERLOO – KANGOEROEWONING / VRIJ BEROEP – Gelegen in een rustige en groene omgeving, dicht bij alle voorzieningen, presenteert Cap Sud met trots deze bijzonder veelzijdige woning van bijna 400 m² die ideaal is voor een KANGOEROEWONING, INTERGENERATIONELE WOONVORM of voor het uitoefenen van een VRIJ BEROEP AAN HUIS. Gebouwd in 1974 op een perceel van 4 ares en 42 centiares, is de woning ontworpen om ruime volumes te bieden en vooral veel flexibiliteit in gebruik. Het beschikt momenteel over TWEE AFZONDERLIJKE LEEFSPACES, die elk hun eigen voorzieningen en technische installaties hebben. Deze indeling maakt het mogelijk om twee generaties onder één dak samen te brengen met behoud van ieders onafhankelijkheid, een ouder of volwassen kind op te vangen, of op een natuurlijke manier PRIVÉLEVEN EN PROFESSIONELE ACTIVITEITEN te scheiden. De woning heeft leefruimtes verdeeld over drie verdiepingen. Op de 1e verdieping (zonder lift) biedt de belangrijkste leefruimte 171 m² volgens het EPC-certificaat. Daarnaast is er een indrukwekkende, IN TE RICHTEN ZOLDER van ± 140 m². De begane grond heeft ongeveer 84 m² volgens het EPC-certificaat. De onafhankelijke ligging maakt het een bijzonder geschikte ruimte voor een KANGOEROEWONING, maar ook voor de installatie van EEN KANTOOR, PRAKTIJK OF VRIJ BEROEP, terwijl de privéruimtes van de hoofdverblijfplaats op de bovenverdieping behouden blijven. De begane grond wordt momenteel verhuurd voor € 1.200 per maand. Het huurcontract loopt tot 29 januari 2027, onder voorbehoud van de contractueel overeengekomen bepalingen inzake opzegging. Meer dan een traditionele woning biedt deze woning vooral een INDELING DIE STEEDS MEER GEZOCHT wordt: samenwonen met ouders of kinderen met behoud van ieders onafhankelijkheid, een eigen bedrijf aan huis vestigen zonder inbreuk te plegen op het privéleven, of een hoofdverblijfplaats combineren met een onafhankelijke ruimte. Een woning die zich kan aanpassen aan de behoeften van een gezin en LIFE, ONAFHANKELIJKHEID EN PROFESSIONELE ACTIVITEITEN op één adres combineert. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 845.000 - **Woonoppervlakte**: 400m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 442m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1974 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 845.000 - **KI**: € 2.706 - **KI geïndexeerd**: € 6.074 - **Onroerende voorheffing**: € 2.239 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 31.534kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 185kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20190408008590 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 34kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 442m² - **Woonoppervlakte**: 400m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1974 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 13m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 50m - **Winkels**: 50m - **School**: 150m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Slaapkamer 5**: 7m² - **Kantoor**: 84m² - **Keuken**: 15m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Clos du Hussard 14, 1410 Waterloo ## Contact - **CAP SUD Braine-Waterloo** - Chaussée Bara 148, 1410 Waterloo - Phone: +32 (0) 2 387 42 42 - Mobile: +32 (0) 473 34 32 92 - Website: