# Under option - Huis te koop in Waterloo with 3 slaapkamers Zimmo code: LROIP ## Description Sous-option, en attente de signature du compromis We Invest Waterloo biedt u deze viergevelwoning aan, ideaal gelegen in de rustige en gegeerde wijk Chenois in Waterloo. De woning heeft een totale oppervlakte van 89 m², waarvan 82 m² bewoonbare oppervlakte, op een aangenaam perceel van 1,76 are. Ze biedt een prachtig renovatie- en personalisatiepotentieel, volledig volgens uw wensen en projecten. Op het gelijkvloers ontdekt u een gezellige leefruimte bestaande uit een salon en eetkamer met open haard van 26 m², gevolgd door een aparte en uitgeruste keuken van 8 m² en een badkamer van 6 m² met lavabo, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Op de eerste verdieping bevindt zich het slaapgedeelte, bestaande uit twee slaapkamers van 16 m² en 11,5 m², aangevuld met een extra ruimte van 8,5 m² die ideaal kan worden ingericht als kinderkamer, bureau of dressing. Buiten kunt u genieten van een aangename private tuin met een ideale zuidwestelijke oriëntatie, waardoor u de hele dag optimaal van de zon kunt genieten. De kelder beschikt over een kleine bergruimte van 8 m², waar de water- en gasmeters zich bevinden. Technisch gezien beschikt de woning over een EPC-attest met label D, een dak dat in 2014 werd gerenoveerd, een Vaillant-gasketel geïnstalleerd in 2019, houten ramen met dubbele beglazing en een tweevoudige elektriciteitsmeter. De woning is bovendien correct aangesloten op het openbare rioleringsnet. Er zijn opfrissingswerken voorzien, met name het conform maken van de elektrische installatie en het moderniseren van de badkamer en keuken. De woning is momenteel verhuurd sinds december 2016 voor €650/maand (de huurprijs werd tot op heden nooit geïndexeerd). Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren, kunt u ons contacteren op +32 471 25 30 59 of per e-mail via tommy.s@weinvest.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 280.000 - **Woonoppervlakte**: 82m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 176m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 280.000 - **KI**: € 557 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 31.723kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 308kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260216021015 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 56kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 176m² - **Woonoppervlakte**: 82m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1900 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 14m - **Perceeldiepte**: 13m - **Gevelbreedte**: 6,25m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 115m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 50m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5,86m² - **Slaapkamer 1**: 8m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Kelder**: 7m² - **Woonkamer**: 26m² - **Keuken**: 7m² - **Tuin**: 115m² - **Terras**: 9m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja ## Address Rue Patiaux 42, 1410 Waterloo ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: