# Villa te koop in Waterloo for € 525.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSKD8 ## Description We Invest biedt u dit zeldzame pand in Waterloo: een eengezinswoning ingericht als twee afzonderlijke appartementen. Met een bewoonbare oppervlakte van 179 m² op een perceel van 6,81 are, overtuigt deze woning uit 1974 door de kwaliteit van haar twee eenheden en haar onmiddellijk investeringspotentieel. Op het gelijkvloers werd het appartement gerenoveerd en beslaat het ± 85 m². Het bestaat uit een mooie leefruimte met salon, eetkamer en keuken van ongeveer 50 m², baadt in het licht, een slaapkamer van 10 m² en een bureau van 4 m². Een douchekamer en apart toilet vervolledigen het geheel. Deze eenheid beschikt bovendien over een private toegang tot de tuin, een garage en een parkeerplaats. Momenteel verhuurd voor €1.045 tot eind oktober. Op de verdieping biedt het tweede appartement van ongeveer 65 m² een leefruimte van 21 m², een aparte keuken, en een was-/stookruimte. De slaapkamer van 14 m² beschikt over een eigen badkamer en apart toilet, en een terras van 8 m² vervolledigt dit aangename woonkader. Deze eenheid wordt sinds 2005 verhuurd aan dezelfde huurder, voor een huurprijs van €720/maand. De tuin en het terras, beide noordwestelijk georiënteerd, bieden elke huurder een echte buitenverlenging van hun leefruimte. Technisch gezien hebben beide eenheden een EPC-score D. Het geïsoleerde dak dateert van 1992 en de PVC-ramen van 2005. Elk appartement beschikt over individuele tellers en een individuele gascondensatieketel geïnstalleerd in 2024. De elektrische installatie is daarentegen niet conform. Een zeldzame investeringskans in Waterloo: twee gerenoveerde, verhuurde appartementen met een solide en verzekerd rendement. Informatie en bezoeken via 02/319.46.46 of demandes.bw.centre@weinvest.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 525.000 - **Woonoppervlakte**: 179m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 681m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1974 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 525.000 - **KI**: € 2.871 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 23.153kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 303kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261001020901 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 55kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 681m² - **Woonoppervlakte**: 179m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1974 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 17m - **Perceeldiepte**: 46m - **Gevelbreedte**: 7,5m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 545m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 2 - **Openbaar vervoer**: 350m ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 4,4m² - **Slaapkamer 2**: 10,16m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Waskamer**: 5,46m² - **Woonkamer**: 21,06m² - **Keuken**: 7,03m² - **Eetkamer**: 23,81m² - **Tuin**: 545m² - **Terras**: 8m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Chaussée de Louvain 73, 1410 Waterloo ## Contact - **We Invest Waterloo** - Chaussee de Bruxelles 18, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: