# Under option - Huis te koop in Watermaal-Bosvoorde with 4 slaapkamers Zimmo code: LLXZK ## Description Twee-gezinswoning met verhuurd appartement (800€/maand), dubbele garage en tuin Gelegen in een rustige en gewilde woonwijk, combineert deze twee-gezinswoning uit 1981 een ruim gezinswoning met direct huurinkomsten. De woning staat op een zuidwestelijk georiënteerd perceel met optimale zonlichttoetreding en een veilig aangelegde tuin, perfect om van de zomerdagen te genieten met het gezin. Dankzij de twee afzonderlijke wooneenheden is deze woning ideaal voor: een gezin dat op zoek is naar ruimte een vastgoedbelegging met huurinkomsten een project als “kangoeroewoning” Hoofdwoning Gelijkvloers: ruime, lichte vertrekken; Ego-keuken gerenoveerd in 2021 met stoomoven en keramische kookplaten Verdieping: 3 comfortabele slaapkamers met ingebouwde kasten in massief hout Badkamer: nog in te richten naar eigen smaak Extra troeven: Dubbele garage Wasruimte en bergruimte Elektrische rolluiken Waterontharder en regenwatercisterne Dubbele watertoevoer (leidingwater / regenwater) Verhuurd duplexappartement Oppervlakte: ±64 m² Huidige huur: 800 €/maand (water inbegrepen) Lichte woonkamer met hoge plafondhoogte Functionele keuken met uitschuifbare tafel Slaapkamer onder het dak met op maat gemaakte kasten Directe huurinkomsten en belangrijke financiële troef. Technische informatie Bouwjaar: 1981 Elektriciteit conform: 2021 EPC: E- Aparte elektriciteitsmeters Onroerende voorheffing: 2.799 € Volledige dossiers beschikbaar: plannen, vergunningen, interventiedossier (DIU) Hoofdpunten Zeldzame twee-gezinswoning op de markt Directe huurinkomsten (800€/maand) 3 slaapkamers + onafhankelijk duplex Dubbele garage Zuidwestelijk georiënteerde tuin Informatie en bezoeken Frédéric Top +32 472 34 44 08 frederic.top@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 845.000 - **Woonoppervlakte**: 230m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 359m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1981 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 845.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 43.470kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 261kWh/m² - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 52kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 359m² - **Woonoppervlakte**: 230m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1981 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 200m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 2 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 14,8m² - **Slaapkamer 2**: 14,8m² - **Slaapkamer 3**: 9,6m² - **Slaapkamer 4**: 19m² - **Woonkamer 1**: 30m² - **Keuken**: 11,55m² - **Eetkamer**: 23m² - **Tuin**: 200m² - **Terras**: 15m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue des Néfliers 16A, 1170 Watermaal-Bosvoorde ## Contact - **We Invest Bruxelles-Europe** - Avenue de Roodebeek 13, 1030 Schaarbeek - Phone: +32 2 478 67 49 - Website: