# Huis te koop in Watermaal-Bosvoorde for € 650.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQK72 ## Description Exclusieve - Victoire Junot stelt u voor, op enkele stappen van de zeer gewilde Coin du Balai en de marktplein van Boitsfort, een charmant huis van ± 186 m² bruto volgens EPC, ideaal gelegen nabij het Zoniënwoud, winkels en restaurants. Te renoveren, biedt het een zeer goede potentie en stelt het toekomstige eigenaren in staat om hun droomhuis te bedenken en te creëren. Het beschikt over een aangename westgerichte tuin en een oude werkplaats, momenteel ingericht als klein achterhuis, een zeldzaam voordeel in de wijk. De begane grond bestaat uit een entreehal met historische tegels, een woonkamer, een eetkamer en een keuken die toegang geeft tot de tuin. Op de verdiepingen zijn er vier slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de oude werkplaats (± 40 m²), momenteel ingericht als klein achterhuis, met een woonruimte, een slaapkamer en een douche. Het kan worden gebruikt als kantoor, gastenverblijf of zelfstandige ruimte. Stookketel op gas met condensatie geïnstalleerd in 2025. Elektriciteit niet conform. Een huis met authentieke charme, dat talrijke mogelijkheden voor inrichting biedt en de kans om een interieur volledig naar eigen wens te creëren, in een bijzonder gewilde omgeving van Watermael-Boitsfort. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 650.000 - **Woonoppervlakte**: 168m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 132m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: G ## Financieel - **Prijs**: € 650.000 - **KI**: € 1.078 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 103.317kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 586kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260701-0000758670-01-8 - **Energielabel**: G - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 111kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Centrale verwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 132m² - **Woonoppervlakte**: 168m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Perceelbreedte**: 5,5m - **Perceeldiepte**: 26m - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 4 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 41m² - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Indeling - **Indeling** - **Hal**: 10m² - **Kelder**: 40m² - **Keuken**: 13m², Equipped keuken - **Woonkamer**: 30m² - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 12m² - **Slaapkamer 4**: 10m² - **Tuin**: 41m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Ja - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Overstroming informatie**: Erkende overstromingszone in een afgebakende overstromingszone - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address RUE DE LA VÉNERIE 21, 1170 Watermaal-Bosvoorde ## Contact - **Victoire Junot Vente UCCLE** - Chaussée de Waterloo 1382, 1180 Ukkel - Phone: +32 (0)-23 75 10 10 - Website: