# Huis te koop in Watervliet for € 375.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LH0A7 ## Description IMMO FRANCOIS MEETJESLAND PRESENTEERT KETTERIJSTRAAT 40! WIJ VERWIJZEN U VOOR ALLE INFO & DOCUMENTEN GRAAG DOOR NAAR ONZE WEBSITE: IMMOFRANCOIS.BE. WENST U EEN GRATIS EN VRIJBLIJVENDE VERKOOPSANALYSE MET WAARDEBEPALING VAN UW EIGENDOM? LOUIS KOMT GRAAG BIJ U LANGS! In het hart van het sfeervolle Watervliet bevindt zich deze charmante en degelijk gebouwde vrijstaande woning, waar rust en bereikbaarheid mooi in balans zijn. Watervliet zelf is een rustige woonkern met enkele lokale handelszaken, terwijl je binnen enkele minuten in de omliggende gemeenten alle dagelijkse voorzieningen vindt. Hierdoor geniet je hier van het beste van twee werelden: landelijke rust en tegelijk een vlotte bereikbaarheid. De woning werd opgetrokken met hoogwaardige materialen en is door de jaren heen steeds met uiterste zorg onderhouden, wat meteen voelbaar is bij het binnenkomen. De leefruimte ontvangt overvloedig natuurlijk licht en ademt huiselijkheid en warmte uit. De keuken biedt een praktische basis en sluit aan bij de gezellige sfeer van de woning. Verder zijn er drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. Een bijzonder sterke troef is de volledig onderkelderde structuur van het gebouw. De ondergrondse garage, diverse bergingen, de wijnkelder en hobbyruimte zorgen voor een uitzonderlijk aanbod aan praktische ruimte ideaal voor wie extra opslag, een atelier of een plek voor zijn hobby zoekt. Dit niveau van functionaliteit wordt maar zelden gevonden in woningen binnen deze prijsklasse. Rondom de woning ligt een overzichtelijke en onderhoudsvriendelijke tuin, omgeven door groen. Dit creëert een fijne buitenbeleving zonder het gevoel van geïsoleerd te zijn, en maakt het heerlijk genieten van rust, privacy en het landelijke karakter van de omgeving. Bovendien biedt deze eigendom aan de straatzijde ruime mogelijkheden voor parkeergelegenheid of de aanleg van een voortuin. Met een EPC-label D geldt er geen renovatieverplichting, wat deze eigendom extra aantrekkelijk maakt. Hoewel een opfrissing naar hedendaagse smaak wenselijk kan zijn, vormt dit vooral een mooie kans om het geheel volledig naar je eigen stijl en wensen te transformeren, binnen een woning die qua constructie en onderhoud een bijzonder sterke basis heeft. Dit is de ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met solide kwaliteit, veel ruimte en een warme, verzorgde uitstraling, op een aangename plek in het Meetjesland. Voor verdere informatie of een bezoek, neem gerust contact op met Louis Van Zele van Immo Francois Meetjesland. GRAAG ALS EERSTE OP DE HOOGTE VAN ONS AANBOD? 1) BEZORG ONS UW ZOEKVOORKEUREN EN WE HOUDEN CONTACT, 2) VOLG @IMMOFRANCOISMEETJESLAND VIA INSTAGRAM Troeven *Degelijke bouwkwaliteit *Volledig onderkelderd *Ruimtelijke leefomgeving *Landelijke ligging 1)Stedenbouwkundige bestemming WgLk: Woongebied met landelijke karakter 2)Beschermd erfgoed: neen 3)Geïnventariseerd erfgoed: niet van toepassing 4) Keuringsattest elektriciteit: ja, niet conform 5) Renovatieverplichting: neen 6) Overstromingsrapport: Het onroerend goed is gelegen in: een afgebakend overstromingsgebied / een afgebakende oeverzone: neen Een risicozone voor overstromingen:neen een signaalgebied met bouwvrije opgave: neen 7) Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 375.000 - **Woonoppervlakte**: 300m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.001m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1978 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 375.000 - **KI**: € 699 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 326kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250930-0003690827-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.001m² - **Woonoppervlakte**: 300m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1978 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Ketterijstraat 40, 9988 Watervliet ## Contact - **Immo Francois - Maldegem** - Marktstraat 43, 9990 Maldegem - Phone: +32 9 247 50 50 - Mobile: +32 9 247 50 50 - Website: