# Huis te koop in Waudrez for € 499.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LNGJH ## Description Zeer aantrekkelijke 4-gevelwoning, ideaal gelegen in een rustige, groene omgeving in Waudrez, met ruime accommodatie en een aangename woonomgeving. De begane grond bestaat uit een hal van 8,2 m², een grote, lichte woonkamer van 48 m² met houtkachel en een recente keuken van 15,8 m² met granieten werkblad en bijpassende eettafel. Het souterrain biedt een tweede woonkamer of slaapkamer van 22,5m², een tweede keuken van 5m², een nieuwe doucheruimte met inloopdouche (ca. 5m²) en een grote betegelde garage van 34m² met stookruimte, bijkeuken en kluis. Boven: drie slaapkamers (24,4m² met 9m², 11,6m² en 6,7m² dressing) en een badkamer van 9,5m². Buiten: grote tuin op 29,9 are grond, twee betegelde terrassen, waarvan één verhoogd met bergruimte eronder en een zijdoorgang. Technische aspecten: pannendak met onderdak en isolatie, houten ramen met dubbele beglazing, nieuwe elektrische garagedeur, centrale verwarming op olie (werkende boiler), elektrische installatie die aan de voorschriften voldoet, recente houtkachel en alarmsysteem. Woonoppervlak ca. 200 m², RC ca. 1370€. PEB D - 314 kWh/m².an - n°20250203010872. Bieden vanaf € 499.000 (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.000m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 54.602kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 211kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250613027527 - **Energielabel**: C - **CO² uitstoot**: 52kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.000m² - **Woonoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Open - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Lessenaarsdak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Enkelvoudige meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 10m² - **Eetkamer**: 22m² - **Parking**: 34m² - **Hal**: 8m² - **Keuken 1**: 16m² - **Keuken 2**: 5m² - **Woonkamer 1**: 48m² - **Slaapkamer 1**: 33m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 7m² - **Woonkamer 2**: 48m² - **Zitruimte**: 48m² ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Rue de Lobbes 75, 7131 Waudrez ## Contact - **TRASSUD IMMOBILIER** - Rue De Bomerée 134a, 6110 Montignies-le-Tilleul - Phone: 071/433203 - Website: