# Magazijn te huur in Wavre for € 2.800 Zimmo code: LOXUY ## Description À proximité immédiate des principaux axes routiers et implanté au cœur du Zoning Nord, cet ensemble PME combinant bureaux et entrepôt développe une superficie totale d’environ 624 m² et constitue une solution idéale pour toute entreprise souhaitant regrouper ses activités administratives et logistiques au sein d’un même site fonctionnel et immédiatement exploitable. LOCALISATION: Zoning Nord – environnement professionnel dynamique et reconnu Accessibilité rapide vers les principaux axes autoroutiers Connexion aisée vers Bruxelles, le Brabant wallon et les bassins économiques environnants Accès camion et semi-remorque facilité COMPOSITION: Ensemble mixte totalisant ± 624 m² comprenant: • ± 258 m² de bureaux répartis sur deux niveaux • ± 366 m² d’espace entrepôt / stockage / atelier Organisation claire permettant une séparation efficace entre zones administratives et logistiques. ENTREPÔT: • Surface au sol: ± 174 m² • Mezzanine de stockage léger: ± 192 m² accessible via monte-charge • Porte sectionnelle motorisée (4 m de large x 4,5 m de haut) • Accès piéton indépendant • Tableau électrique 3x400V – 63A • Chauffage par aérotherme au gaz • Arrivées et évacuations d’eau • Structure saine et fonctionnelle • Hauteur libre: ± 2,5 m sous mezzanine • Espace polyvalent adapté au stockage, à l’atelier ou à la préparation logistique BUREAUX: • Espaces bureaux lumineux et immédiatement exploitables • Répartition sur deux plateaux de ± 105 m² chacun • Espace sociaux (cuisine équipée, sanitaire H/F, refectoir) ± 48 m² • Open-spaces modulables • Deux grandes salles de réunion • Local technique / serveurs informatiques • Cuisine aménagée et équipée • Sanitaires séparés hommes / femmes • Espace sanitaire avec douche • Chauffage central au gaz • Climatisation présente à l’étage • Environnement de travail confortable et professionnel DESTINATION: Convient parfaitement pour: • PME combinant activités administratives et logistiques • Entreprises techniques ou industrielles légères • Activités de stockage et de préparation • Bureaux avec support opérationnel Pas destiné au commerce de détail. PARKING & ACCÈS: • Voirie extérieure goudronnée • Accès aisé pour camions et semi-remorques • 6 emplacements de parking privatifs CONDITIONS FINANCIÈRES: Loyer: 3.500€ Charges: compteurs privatifs pour l'eau/ le gaz/ l'électricité Précompte immobilier à charge du locataire DISPONIBILITÉ: Libre au 1er mars ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.800 - **Woonoppervlakte**: 474m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 327m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1994 ## Financieel - **Prijs**: € 2.800 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 327m² - **Woonoppervlakte**: 474m² - **Bouwjaar**: 1994 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Gebied met economische activiteiten ## Address 1300 Wavre ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: