# Bedrijfsgebouw te huur in Wavre for € 7.800 Zimmo code: LS5ES ## Description Industrieel magazijn van ±1.350 m² met een vrije hoogte tot 9 meter – Industriezone Noord van Waver Vestig uw bedrijf in het hart van de industriezone Noord van Waver, één van de meest aantrekkelijke bedrijventerreinen in Waals-Brabant. Dankzij de directe toegang tot de N4 en op slechts enkele minuten van de E411 biedt deze locatie uitstekende verbindingen naar Brussel, Namen en het hele Belgische wegennet. De strategische ligging is een groot voordeel voor bedrijven die een gemakkelijk bereikbare, professionele omgeving zoeken. Dit recente industriële complex heeft een totale oppervlakte van ongeveer 1.350 m². Het bestaat uit een magazijn van ±938 m², aangevuld met extra opslagruimte en circa 80 m² kantoorruimte op de verdieping. Deze indeling maakt het mogelijk om administratieve en operationele functies op één locatie samen te brengen, terwijl er nog steeds voldoende ruimte is voor bedrijfsvoering. Het magazijn heeft een uitzonderlijke vrije hoogte van tussen 8 en 9 meter, waardoor de installatie van hoge stellingen, optimalisatie van de opslagcapaciteit of de vestiging van productieactiviteiten die veel ruimte vereisen mogelijk is. De sectionele poort aan de straatkant vergemakkelijkt het laden en lossen en de dagelijkse verkeersstromen van bedrijfsvoertuigen. De aanwezigheid van vele lichtkoepels zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval in het hele gebouw, wat het werkcomfort verhoogt en tegelijkertijd de behoefte aan kunstmatige verlichting overdag vermindert. De locatie beschikt ook over bijzonder gewenste technische voorzieningen: een beschikbaar elektrisch vermogen van 2.600 kVA, vele driefasestekkers, volledig LED-verlichting, geïsoleerde daken en voldoende parkeerplaatsen, waarvan enkele zijn uitgerust met oplaadpunten voor elektrische voertuigen. De eigenaar is bereid om, afhankelijk van de aard van het project, de duur van de huurovereenkomst en de huurvoorwaarden, bepaalde aanpassingen te overwegen om de ruimte aan te passen aan de behoeften van de toekomstige huurder. Ten slotte heeft dit gebouw een reëel potentieel voor uitbreiding, aangezien het kan worden vergroot door de huur van Hal 1, waardoor de beschikbare oppervlakte aanzienlijk kan worden uitgebreid zonder dat de locatie hoeft te veranderen. Huurvoorwaarden: Industrieel magazijn: ±1.350 m² Magazijn: ±938 m² Extra opslagruimte Kantoorruimte: ±80 m² Huurprijs: €7.800/maand, exclusief kosten en belastingen Indicatieve onroerende voorheffing: ±€3/m²/jaar Direct beschikbaar Deze locatie is perfect geschikt voor bedrijven die actief zijn in de logistiek, distributie, opslag, productie of andere activiteiten waarbij een grote vrije hoogte en hoogwaardige technische infrastructuur vereist zijn. Neem contact met ons op om uw criteria te bespreken: b-to-b@hendrix.be 010 23 87 07 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 7.800 - **Woonoppervlakte**: 1.350m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.350m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Vrij**: Vrij op 2027-01-01 ## Financieel - **Prijs**: € 7.800 - **Prijs /m²**: € 70 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.350m² - **Woonoppervlakte**: 1.350m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 1 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Avenue Franklin 2, 1300 Wavre ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: