# Bedrijfsgebouw te huur in Wavre for € 3.500 Zimmo code: LSPUB ## Description Ruim magazijn van ±520 m² met bijhorende kantoren – Industrieterrein Noord van Waver Vestig uw bedrijf in het hart van het industrieterrein Noord van Waver, een van de belangrijkste economische knooppunten in Waals-Brabant. Dankzij de directe toegang tot de N4 en op slechts enkele minuten van de E411 biedt deze locatie uitstekende bereikbaarheid naar Brussel, Namen en het hele Belgische snelwegennet. De ligging, de zichtbaarheid en de professionele omgeving maken het een bijzonder interessante plek voor bedrijven die hun activiteiten in de regio willen uitbreiden. Dit magazijn van ±520 m² maakt deel uit van een industriële site met diverse oppervlakten, afgestemd op de behoeften van kleine en middelgrote ondernemingen en bedrijven in ontwikkeling. Het magazijn is gelijkvloers toegankelijk en beschikt over een betonnen vloer en een hoogte tot aan de draagbalken van tussen 4,80 en 5,40 meter, waardoor een efficiënt gebruik van de ruimte mogelijk is voor opslag, distributie, ambachtelijke activiteiten of technische diensten. De aanwezigheid van dakramen zorgt voor veel natuurlijk licht in het gebouw, aangevuld met LED-verlichting. Het geïsoleerde dak draagt bij aan het comfort tijdens het gebruik. Een belangrijk voordeel van deze locatie is de mogelijkheid om extra kantoren te huren, die direct vanuit het magazijn toegankelijk zijn. Er zijn oppervlakten beschikbaar variërend van 30 tot 350 m², afhankelijk van de behoeften van de toekomstige huurder, waardoor administratieve en operationele functies op één locatie kunnen worden ondergebracht zonder onnodige extra ruimte te huren. Het industrieterrein beschikt over interessante technische infrastructuur, waaronder een hoogspanningscabine met een elektrisch vermogen van 2.600 kVA voor het hele terrein, en diverse driefasestekkers. Deze capaciteit is een voordeel voor bedrijven wiens activiteiten een aanzienlijke elektriciteitsvoorziening vereisen, onder voorbehoud van het aan elke huurder toe te wijzen vermogen. Er zijn ook voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het terrein, waarvan er verschillende zijn voorzien van oplaadpunten voor elektrische voertuigen. De verhuurder is bereid om, afhankelijk van de aard van het project, de duur van het huurcontract en de huurvoorwaarden, bepaalde specifieke aanpassingen te overwegen om de ruimte aan te passen aan de behoeften van de toekomstige huurder. Huurvoorwaarden: Magazijn: ±520 m² Hoogte tot draagbalken: 4,80 tot 5,40 m Extra kantoren: van 30 tot 350 m², afhankelijk van beschikbaarheid Huur magazijn: € 3.500 per maand exclusief kosten en belastingen, of ongeveer € 80 per m² per jaar Huur kantoren: € 8,50 per m² per maand, of € 102 per m² per jaar Indicatieve onroerende voorheffing: ±€ 4 per m² per jaar Beschikbaarheid: direct, onder voorbehoud van eventuele overeengekomen aanpassingen Deze locatie is bijzonder geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een functioneel magazijn met goede bereikbaarheid en de mogelijkheid om dit te combineren met kantoren, in een industriële omgeving met hoogwaardige technische infrastructuur. Neem contact met ons op en laat ons uw wensen weten: b-to-b@hendrix.be 010 23 87 07 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 3.500 - **Woonoppervlakte**: 520m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.350m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Vrij**: Vrij op 2027-01-01 ## Financieel - **Prijs**: € 3.500 - **Prijs /m²**: € 70 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.350m² - **Woonoppervlakte**: 520m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 1 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Avenue Franklin 2, 1300 Wavre ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: