# Bedrijfsgebouw te huur in Wavre for € 2.900 Zimmo code: LSPUC ## Description Ruim magazijn van ±520 m² met kantoorruimte beschikbaar – Industriezone Noord van Waver Vestig uw bedrijf in het hart van de industriezone Noord van Waver, een van de belangrijkste economische centra in Waals-Brabant. Dankzij de directe toegang tot de N4 en op slechts enkele minuten van de E411 biedt deze locatie uitstekende bereikbaarheid naar Brussel, Namen en het gehele Belgische snelwegennetwerk. De ligging, het goede zicht en de professionele omgeving maken dit een bijzonder aantrekkelijke plek voor bedrijven die hun activiteiten in de regio willen uitbreiden. Dit magazijn van ±520 m² maakt deel uit van een industrieel complex met diverse oppervlakten, afgestemd op de behoeften van MKB-bedrijven en groeiende ondernemingen. De hal is toegankelijk via een vlakke toegang en beschikt over een industriële betonnen vloer en een hoogte onder de balken van 4,80 tot 5,40 meter, waardoor een efficiënte benutting van de ruimte mogelijk is voor opslag, distributie, ambachtelijke activiteiten of technische diensten. De aanwezigheid van dakramen zorgt voor veel natuurlijk licht in het gebouw, aangevuld met LED-verlichting. Het geïsoleerde dak draagt ook bij aan een comfortabele werkomgeving. Een van de belangrijkste voordelen van deze locatie is de mogelijkheid om extra kantoorruimte te huren, direct toegankelijk vanuit de hal. Afhankelijk van de behoeften van de toekomstige huurder zijn oppervlakten beschikbaar van 30 tot 350 m², waardoor administratieve en operationele functies op één locatie kunnen worden ondergebracht zonder dat onnodige ruimtes gehuurd hoeven te worden. Het industrieterrein beschikt over interessante technische infrastructuren, waaronder een hoogspanningscabine met een beschikbaar elektrisch vermogen van 2.600 kVA voor het gehele terrein, alsmede diverse driefasestekkers. Deze capaciteit is een voordeel voor bedrijven wier activiteiten een aanzienlijke elektriciteitsvoorziening vereisen, onder voorbehoud van het aan elke huurder toe te wijzen vermogen. Er zijn ook voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het terrein, waarvan er enkele zijn uitgerust met oplaadpunten voor elektrische voertuigen. De verhuurder is bovendien bereid om, afhankelijk van de aard van het project, de duur van de huurovereenkomst en de huurvoorwaarden, bepaalde specifieke aanpassingen te onderzoeken om de ruimte aan te passen aan de behoeften van de toekomstige huurder. Huurcondities: Magazijn: ±520 m² Hoogte onder de balken: 4,80 tot 5,40 m Extra kantoorruimte: van 30 tot 350 m², afhankelijk van beschikbaarheid Huur magazijn: €3.500/maand exclusief kosten en belastingen, ongeveer €80/m²/jaar Huur kantoorruimte: €8,50/m²/maand, oftewel €102/m²/jaar Indicatieve onroerende voorheffing: ±€4/m²/jaar Beschikbaarheid: direct, onder voorbehoud van eventuele overeengekomen aanpassingen Deze locatie is bijzonder geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een functioneel en gemakkelijk toegankelijk magazijn dat kan worden uitgebreid met kantoorruimte, in een industriële omgeving met hoogwaardige technische infrastructuren. Neem contact met ons op om uw wensen door te geven: b-to-b@hendrix.be 010 23 87 07 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.900 - **Woonoppervlakte**: 425m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.350m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Vrij**: Vrij op 2027-01-01 ## Financieel - **Prijs**: € 2.900 - **Prijs /m²**: € 70 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Info verwarming**: niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.350m² - **Woonoppervlakte**: 425m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 1 - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Industriegebied ## Address Avenue Franklin 2, 1300 Wavre ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: