# Under option - Commercieel gebouw te koop in Wavre Zimmo code: LKY6F ## Description EEN VEELZIJDIGE KANS IN WAVRE – UITSTEKENDE ZICHTLOCATIE Veelzijdig gelijkvloers pand van circa 185 m², ideaal voor kantoren, een vrij beroep of detailhandel in diensten, met een eigen parkeerplaats en oplaadpunt. LIGGING: Goed gelegen aan de Chaussée de Louvain 67 in Wavre, op een drukke verkeersader en gemakkelijk bereikbaar. In directe nabijheid van belangrijke toegangswegen naar Brussel, Leuven en Waals-Brabant. Het centrum van Wavre is binnen enkele minuten te bereiken. INDELING: Het pand is verdeeld over twee afzonderlijke vleugels die veel flexibiliteit bieden: Eerste vleugel (aan de straatkant) Entreehal met glazen deur, direct toegang tot de straat 2 lichte, privé kantoorruimtes aan de voorzijde 1 aparte WC 1 vergaderruimte Tweede vleugel (achterzijde van het pand) Grote, flexibele open ruimte Sanitaire voorzieningen met douche Ruimte die als kitchenette kan worden gebruikt Aanbouw van circa 30 m² voor opslag Extra kenmerken: Reclamevitrine aan de overkant van de ingang, wat zorgt voor extra zichtbaarheid Toegankelijk op straatniveau Ruimtes zijn gemakkelijk aan te passen aan verschillende activiteiten BUITEN: 1 eigen parkeerplaats voorzien van een conform oplaadpunt (tegen meerprijs) Toegang tot de entree via een overdekte doorgang TECHNISCH EN OMGEVING: Elektrische installatie moet worden aangepast aan de huidige normen Het gebouw is gelegen in een potentieel overstromingsgebied Object bevindt zich in een appartementsgebouw IDEALE PROFIELEN: Vrij beroep, kantoor, lokale winkel, dienstverlenende onderneming, praktijk, trimsalon voor dieren of gemengd gebruik. PRIJS: Gevraagde prijs: € 249.000 + € 5.000 voor de parkeerplaats _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 185m² woonoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **KI**: € 2.360 - **KI geïndexeerd**: € 5.275 - **Onroerende voorheffing**: € 1.931 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 185m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Recente bestemming**: Gebied met economische activiteiten - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Chaussée de Louvain 67, 1300 Wavre ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: