# Under option - Huis te koop in Wavre with 4 slaapkamers Zimmo code: LPD6Z ## Description Met plezier stellen wij u deze charmante woning voor, in goede staat en zonder vochtproblemen, ideaal gelegen in een rustige buurt op slechts enkele stappen van het centrum van Wavre en al zijn voorzieningen: winkels, station, bus, scholen en invalswegen (E411, N25). Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een aangename leefruimte met salon en eetkamer die uitgeeft op een halfopen, volledig uitgeruste keuken, een badkamer, een apart toilet en een wasplaats. Op de eerste verdieping geeft een nachthal toegang tot twee mooie slaapkamers. Op de tweede verdieping geeft een nachthal toegang tot twee bijkomende slaapkamers en een bureau, dat dankzij de reeds aanwezige technieken eenvoudig kan worden omgebouwd tot badkamer. Buiten geniet u van een eigen parkeerplaats, een tuin aangelegd in verschillende niveaus met terras, en verschillende grote bergingen die heel wat opslagmogelijkheden bieden. Het pand is uitgerust met fotovoltaïsche zonnepanelen, heeft een EPC D en is beschikbaar bij de akte. Een prachtige opportuniteit in een rustig kader, en toch op een steenworp van het hart van Wavre! Voor meer exclusieve opportuniteiten, neem gerust contact met ons op! Wij begeleiden u graag bij uw vastgoedproject, of het nu gaat om aankoop, investering of verkoop (gratis en vrijblijvende schatting). Bieden vanaf €298.000, verkoop aan €325.000 onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars. CONTACT tel: 02/319.46.46 – e-mail: admin.bw.centre@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 298.000 - **Woonoppervlakte**: 133m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 500m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1934 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 298.000 - **KI**: € 1.088 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 44.721kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 309kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260504024694 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 53kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gaz ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 500m² - **Woonoppervlakte**: 133m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1934 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 4m - **Perceeldiepte**: 49m - **Gevelbreedte**: 4m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 400m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 600m - **Winkels**: 1.000m - **School**: 1.000m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Slaapkamer 4**: 9m² - **Waskamer**: 2m² - **Keuken**: 10m² - **Eetkamer**: 15m² - **Studieruimte**: 7m² - **Tuin**: 400m² - **Terras 1**: 50m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Chemin De Louvranges 55, 1300 Wavre ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: