# Huis te koop in Wavre for € 370.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRHZ7 ## Description Ligging en algemene informatie Zeer goede ligging in Wavre, dicht bij het centrum en alle voorzieningen. Bushalte op 200 m afstand, nieuwe fietspaden in de buurt, treinstation van Wavre op 15 minuten lopen en zeer gemakkelijke toegang tot de E411 en N25. Grote winkelcentra op minder dan 2 km. Nabij Louvain-la-Neuve en de universiteit. Vrijstaande villa gebouwd in de jaren zestig, op een perceel van 7 a 00 ca, gelegen aan de westzijde (terras). Het oppervlak bedraagt circa 190 m², waarvan circa 150 m² bewoonbaar, exclusief garage/kelder/zolder. Terras, verzorgde tuin, tuinhuis Technische kenmerken Nieuwe condensatieketel op gas (2024) + boiler - Dakbedekking van dakpannen - Dubbel glas in houten en PVC-ramen (1990) + enkele ruiten in hout - Elektrische installatie niet conform – aansluiting op het riool Indeling BENEDENVERDIEPING Inkomhal (8,5 m²), tegels Gastentoilet/opslagruimte, tegels Apart toilet, tegels Woonkamer + eetkamer (46 m²), open haard, tegels, toegang tot terras, tegels Keuken (8,5 m²), veel opbergruimte, toegang tot terras, tegels EERSTE VERDIEPING Nachthal, gemelamineerd parket Slaapkamer 1 (14,5 m²), gemelamineerd parket Slaapkamer 2 (13,1 m²), gemelamineerd parket Badkamer (5 m²), bad, wastafel, wc, gemelamineerd parket Slaapkamer 3 (9 m²), gemelamineerd parket Toegang tot gedeeltelijk geïsoleerde bergzolder KELDERVERDIEPING Garage (22,5 m²) met stookruimte Wasruimte (8,7 m²), tegels 2 extra kelders van 9 en 2,5 m² Opmerkingen Charmante woning Nieuwe ketel Mooi, vlak perceel gelegen aan de westzijde Enige opfriswerkzaamheden vereist Momenteel verhuurd voor €900/maand _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 370.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 700m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 370.000 - **KI**: € 1.893 - **KI geïndexeerd**: € 4.120 - **Onroerende voorheffing**: € 1.509 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 70.286kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 482kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260804035240 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 88kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 700m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1960 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 600m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 200m - **Winkels**: 1.300m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 14,5m² - **Slaapkamer 2**: 13,1m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Keuken**: 9m² - **Tuin**: 600m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Chaussée de Namur 49, 1300 Wavre ## Contact - **Immobilière Hendrix Wavre** - Rue de Wavre 27 bus 2, 1301 Bierges - Phone: 010 23 87 00 - Website: