# Huis te koop in Wavre for € 195.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSX2Z ## Description Ideaal gelegen in het centrum van Waver, vlakbij alle voorzieningen, winkels en belangrijke invalswegen, biedt deze rijwoning uit circa 1918 een mooi renovatiepotentieel. Met meer dan 154 m² bewoonbare oppervlakte (exclusief kelders en bijgebouwen) beschikt de woning momenteel over drie slaapkamers en twee badkamers. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime leefruimte die open aansluit op de keuken, met tal van mogelijkheden om een moderne en gezellige woonruimte te creëren. Gelegen op een perceel van 2 are 34 centiare, vereist de woning een volledige renovatie, zowel op energetisch als esthetisch vlak (EPC F, elektriciteit niet conform), waardoor u uw project volledig naar eigen smaak kunt realiseren. Een ideale opportuniteit voor investeerders of liefhebbers van renovatieprojecten die een karaktervolle woning willen valoriseren in het hart van Waver. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 195.000 - **Woonoppervlakte**: 154,5m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 234m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 195.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 85.802kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 491kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20200106011045 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 15.803kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 234m² - **Woonoppervlakte**: 154,5m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 14,5m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 26m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Chaussée de Louvain 216, 1300 Wavre ## Contact - **We Invest BW Centre** - Avenue Fond Jean Rosy 17A, 1330 Rixensart - Phone: +32 2 319 46 46 - Website: