# Huis te koop in Wavre for € 445.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSZ6D ## Description Ideaal gelegen in Waver, in een rustig straatje vlak bij het stadscentrum, biedt deze charmante vrijstaande woning een bijzonder aangename combinatie van een vlotte bereikbaarheid van alle voorzieningen en een rustige woonomgeving. Hier geniet u van de rust, zonder de levendigheid van het stadscentrum te moeten missen, dat zich op slechts enkele minuten bevindt. De woning werd volledig gerenoveerd en verkeert vandaag in instapklare staat. Elke ruimte werd met zorg ingericht en de kwaliteit van de gebruikte materialen valt meteen op. Met een totale oppervlakte van 150 m² combineert de woning een hedendaagse, moderne stijl met een warme en uitnodigende sfeer, ideaal voor comfortabel dagelijks wonen. De gelijkvloerse verdieping omvat een mooie open leefruimte met salon, eetkamer en keuken. De sobere, eigentijdse afwerking zorgt voor een gezellige sfeer, terwijl de grote raampartijen met zicht op de tuin overvloedig natuurlijk licht binnenlaten en de leefruimte op een aangename manier verbinden met het buitenleven. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een douchekamer. Daarnaast biedt een ruime zolder nog tal van mogelijkheden voor verdere inrichting. Buiten vormt de westgerichte tuin van ongeveer vijf are een echte troef. Dankzij het open uitzicht over Waver geniet u hier in alle rust van zonnige dagen en aangename momenten in de buitenlucht. Verder beschikt de woning over een garage, een kelder, een wasruimte en drie parkeerplaatsen. Een bijzonder pluspunt voor een woning op zo’n korte afstand van het stadscentrum. Een woning met kwaliteitsvolle materialen, een volledige renovatie en vooral een bijzonder aangename woonkwaliteit. Een verzorgde, comfortabele en evenwichtige woning die u met plezier zal ontdekken. Kom de woning zelf bezoeken en ontdek alles wat ze te bieden heeft! Bieden vanaf € 445.000 / Rechtstreekse aankoop aan € 475.000, onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 485m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 - **KI**: € 1.153 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 22.682kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 191kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260412005115 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 485m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1960 - **Renovatiejaar**: 2023 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Riolering**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Keuken**: 10m² - **Terras**: 30m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue du Puits 11, 1300 Wavre ## Contact - **Propriété Privée La Hulpe** - Avenue Reine Astrid 92 bus 2, 1310 La Hulpe - Phone: 02/216.88.00 - Website: