# Under option - Huis te koop in Welle Zimmo code: LOCUM ## Description Voor meer info of een bezoek bel 053 59 49 33 - Voor meer foto's, check www.topo-immo.be - Op een uitstekende ligging in Welle bevindt zich deze statige woning met loods en mogelijke bouwgrond op een perceel van ca. 41 are. Winkels, oprit E-40, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op een steenworp. Het treinstation bereikt men op 5 minuten rijden. Deze eigendom biedt, mits renovatie, bijzonder veel mogelijkheden en is ideaal voor zelfstandigen, hobbyisten of doe-het-zelvers die op zoek zijn naar ruimte en opslagmogelijkheden. Een absolute troef is de ruime loods van ca. 200 m² met bijkomende stallingen achteraan het perceel. Naast de woning bevindt zich bovendien een perceel grond dat, mits het bekomen van een verkavelingsvergunning, mogelijk kan worden bestemd als bouwgrond voor een open bebouwing. De woning omvat een inkomhal, living met salon en eetplaats, keuken, badkamer, berging/wasplaats en een bureauruimte. Op de verdieping bevinden zich een nachthal, vier slaapkamers en een tweede badkamer. Via de ruime zolder kunnen nog extra kamers gecreëerd worden. Verder beschikt de woning over een kelder, ruime oprit, binnenkoer en een uitgestrekt perceel tuin/weide. Een extra pluspunt is dat zich achter de loods natuurgebied bevindt volgens het gewestplan, waardoor men achteraan blijvend geniet van rust. CV op aardgas met vernieuwde brander – Buitenschrijnwerk in hout met enkele beglazing ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 195m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.140m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1963 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 530kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260506-0003862577-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.140m² - **Woonoppervlakte**: 195m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1963 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Enkel - **Perceelbreedte**: 31m - **Perceeldiepte**: 145m - **Gevelbreedte**: 11m - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 ## Buiten - **Winkels**: 500m - **School**: 1.000m - **Luiken**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Langestraat 116-118, 9473 Welle ## Contact - **TOPO-IMMO Denderhoutem** - Nieuwstraat 9, 9450 Denderhoutem - Phone: +3254333933 - Website: