# Huis te koop in Welle for € 289.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LQ39O ## Description In het hart van Welle bevindt zich deze instapklare hoekwoning op een uitstekende locatie, op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de vlotte verbindingen is dit de ideale uitvalsbasis voor gezinnen, starters of investeerders. De woning verkeert in goede staat, werd gerenoveerd in 2016 en is niet onderworpen aan de renovatieplicht, waardoor u zonder ingrijpende werken onmiddellijk kunt intrekken. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een gezellige leefruimte met salon en eetplaats, een ingerichte keuken, een badkamer en een praktische berging. Op de eerste verdieping vindt u een nachthal en twee volwaardige slaapkamers. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers of een hobbyruimte te creëren. Buiten geniet u van een gezellig terras en een aangename tuin met rechtstreekse toegang tot de achterliggende garage. Bovendien beschikt de eigendom over een extra perceel tuingrond aan de overzijde van de straat, wat tal van mogelijkheden biedt. CV op aardgas - Buitenschrijnwerk in PVC met dubbele beglazing - Dak in pannen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 105m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 327m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 381kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260626-0003904835-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 327m² - **Woonoppervlakte**: 105m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 6,5m - **Gevelbreedte**: 6,5m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Digitale meter - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Douches**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kapellestraat 75, 9473 Welle ## Contact - **TOPO-IMMO Denderhoutem** - Nieuwstraat 9, 9450 Denderhoutem - Phone: 054333933 - Website: