# Huis te koop in Wellen for € 182.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LM4W6 ## Description Aangename gezinswoning nabij centrum Wellen EPC-C Deze aantrekkelijke woning ligt op slechts 1 km van het centrum van Wellen en vormt een ideale starterswoning of interessante investeringsopportuniteit. Hoewel de woning geen tuin heeft, geniet ze achteraan van een open, groen uitzicht. Voor de woning is bovendien parkeergelegenheid voorzien. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 95 m² biedt de woning een praktische indeling en weinig onderhoud. Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal met apart toilet, een badkamer uitgerust met douche, lavabo en aansluitingen voor was- en droogmachine, en een lichtrijke leefruimte met woon- en eetkamer en open keuken. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de leefruimte van veel natuurlijke lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van Velux-dakramen die zorgen voor extra licht en een aangename sfeer. De woning werd in 2015 gerenoveerd met onder meer nieuwe ramen, isolatie en vernieuwde elektriciteit. De centrale verwarming op aardgas werd vernieuwd in 2016. Met een EPC-label C is er geen renovatieverplichting. Momenteel verhuurd voor langere termijn en interessant als investering met een aantrekkelijk rendement (>5,5%). Extra troef is een gemeenschappelijke bergruimte. Rustige ligging nabij winkels, scholen, sportfaciliteiten en het centrum. Bezoeken enkel op zaterdagvoormiddag op afspraak. Bel naar Filip – 0475/86.04.89 of mail: filip@janssenenjanssen.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 182.000 - **Woonoppervlakte**: 95m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 101m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1933 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 182.000 - **KI**: € 279 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 23.703kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 238kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250717-0003649557-RES-1 - **Energielabel**: C - **CO² uitstoot**: 4.426kg CO²/m² - **Info verwarming**: ? ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 101m² - **Woonoppervlakte**: 95m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1933 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 9m - **Soort dak**: Schilddak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Douches**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8m² - **Hal**: 9m² - **Keuken**: 10m² - **Woonkamer 1**: 11m² - **Slaapkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 18m² - **Woonkamer 2**: 18m² - **Zitruimte**: 18m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Bosstraat 82 bus 1, 3830 Wellen ## Contact - **JANSSEN EN JANSSEN Leopoldsburg** - Bevrijdingsplein 4, 3970 Leopoldsburg - Phone: 011 199 991 - Website: