# Huis te koop in Wellen for € 530.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRD5P ## Description Ruime en kwalitatief afgewerkte tweewoonst met afzonderlijke appartementen Op een rustige en aangename locatie, nabij de natuur en toch met een vlotte verbinding naar de omliggende steden en belangrijke verbindingswegen, bevindt zich deze ruime en kwalitatief afgewerkte tweewoonst. Het pand omvat twee volwaardige, afzonderlijke Appartementen met aparte busnummers en eigen toegangen, waardoor privacy en zelfstandigheid voor beide bewoners optimaal gewaarborgd zijn. Beide appartementen beschikken bovendien over een eigen oprit, zodat elke eenheid de mogelijkheid heeft om voertuigen op het eigen terrein te parkeren. In de kelderverdieping bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging, aangevuld met een privatieve berging voor iedere woonentiteit. Veelzijdig woon- en investeringsconcept Dankzij de twee afzonderlijke busnummers, aparte toegangen, individuele verwarmingsinstallaties, eigen terrassen, eigen parkeerplaatsen en privatieve kelderbergingen biedt deze tweewoonst een uitzonderlijke combinatie van zelfstandigheid en comfort. Het pand leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden. Zo vormt het een bijzonder interessante oplossing voor een inwonend kind of ouder die zelfstandig maar toch dichtbij wil wonen, maar is het eveneens geschikt als cohousingconcept voor twee huishoudens of als interessante investering met twee afzonderlijke appartementen. De combinatie van de ruime oppervlaktes, kwalitatieve afwerking, privatieve buitenruimtes, parkeermogelijkheden en rustige ligging nabij de natuur maakt van deze tweewoonst een bijzonder veelzijdig en aantrekkelijk geheel. Gelijkvloers appartement De gelijkvloerse woonentiteit beschikt over een ruime bewoonbare oppervlakte van 131 m² en biedt een aangename en praktische indeling. Via de afzonderlijke inkomhal komt men in de ruime leefruimte, die in verbinding staat met de keuken. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers en een badkamer. Een absolute troef is het privatieve terras, dat rechtstreeks aansluit bij de woonentiteit en een aangename buitenruimte biedt. De afwerking is verzorgd en kwalitatief, met onder meer het gebruik van natuursteen, wat zorgt voor een tijdloze en stijlvolle uitstraling. De verwarming gebeurt via een individuele stookolieketel, waardoor ook op technisch vlak sprake is van een afzonderlijk appartement. Appartement op de eerste verdieping De woonentiteit op de eerste verdieping beschikt eveneens over een volledig afzonderlijke toegang. Op het gelijkvloers bevindt zich een private inkom met berging en trap naar de eigenlijke woonverdieping. Op de verdieping treffen we een ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken aan. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het privatieve terras, waardoor ook deze woonentiteit over een eigen aangename buitenruimte beschikt. Verder omvat het appartement twee slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De verdieping werd smaakvol afgewerkt met een kwalitatieve parketvloer, die de ruimtes een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De verwarming gebeurt via een individuele hoogrendementsketel op aardgas. Daarnaast zijn er meerdere airconditioningstoestellen aanwezig die zowel voor verwarming als koeling kunnen worden ingezet, wat het wooncomfort gedurende het hele jaar verhoogt. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 530.000 - **Woonoppervlakte**: 309m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 484m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1980 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 530.000 - **KI**: € 1.214 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 351kWh/m² - **Energielabel**: D - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 484m² - **Woonoppervlakte**: 309m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1980 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 6m² - **Badkamer 2**: 14m² - **Opbergruimte**: 4m² - **Hal 1**: 7m² - **Hal 2**: 12m² - **Kelder 1**: 20m² - **Kelder 2**: 45m² - **Keuken 1**: 20m² - **Keuken 2**: 11m² - **Woonkamer 1**: 34m² - **Woonkamer 2**: 45m² - **Nachthal 1**: 5m² - **Nachthal 2**: 2m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 9m² - **Slaapkamer 3**: 18m² - **Slaapkamer 4**: 14m² - **Terras 1**: 10m² - **Terras 2**: 10m² - **Waskamer**: 7m² - **Toilet 1**: 2m² - **Toilet 2**: 2m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Kortessemstraat 25, 3830 Wellen ## Contact - **Het Immohuis** - Abeelplein 15, 3840 BORGLOON - Phone: +32 12 26 22 05 - Website: