# Huis te koop in Wellen for € 495.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSV4L ## Description + Als u op onze eigen website (www.empresaconsult.be) naar deze woning doorklikt, vindt u alle info en een volledige 360° impressie! + Deze statige villa in Wellen bevindt zich op een uitzonderlijk perceel van 22a60ca met een ideale zuidoost-oriëntatie en een indrukwekkende straatbreedte van ca. 30 meter. Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en bereikbaarheid, met openbaar vervoer op wandelafstand en de E313 op slechts 10 km. De woning, opgetrokken in 1965 met kwalitatieve materialen, straalt karakter en authenticiteit uit. Gelegen in woongebied met landelijk karakter biedt deze eigendom mooie perspectieven voor renovatie en uitbreidingsmogelijkheden. De doordachte indeling maakt comfortabel wonen op het gelijkvloers mogelijk met een lichtrijke leefruimte, keuken met bijkeuken, bureau of extra slaapkamer, twee volwaardige slaapkamers, badkamer en apart toilet. De verdieping biedt bijkomend 2 kamers en extra zolderruimte. De woning is volledig onderkelderd met inpandige garage voor 2 wagens, aangevuld met een vrijstaande garage. Dit perceel biedt bovendien bijzondere uitbreidingsmogelijkheid aangezien er links, rechts en achteraan de woning, gronden bij aan te kopen zijn. Zo bestaat er, onder voorbehoud van het bekomen van de nodige omgevingsvergunningen, de mogelijkheid tot het realiseren van een paardenpiste en paardenstallen. De gemeente heeft schriftelijk bevestigd dat een eventuele paardenpiste overwogen kan worden, mits deze voldoende wordt afgeschermd van de straat. Voor zowel de paardenpiste als de paardenstal dienen de nodige omgevingsvergunningen te worden aangevraagd. De nutsvoorzieningen van deze constructies dienen aan te sluiten op de bestaande woning. Kortom, een unieke eigendom met allure, ruimte en uitzonderlijk potentieel, met tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een uitzonderlijke woon- en leefomgeving. Pluspunten: - statige woning met een gevelbreedte van 17 meter - bewoonbare oppervlakte van maar liefst 385 m² - uitzonderlijk straatbreedte van ongeveer 30 meter De vermelde bewoonbare oppervlakte is de netto-oppervlakte van de woning met uitzondering van de bijgebouwen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 358m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.260m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **KI**: € 984 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 729kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260210-0003797888-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.260m² - **Woonoppervlakte**: 358m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1965 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 17m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 2 - **Openbaar vervoer**: 307m - **Winkels**: 1.429m - **School**: 518m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4m² - **Opbergruimte**: 4m² - **Parking 1**: 36m² - **Hal**: 10m² - **Kelder**: 108m² - **Keuken**: 11m², te vernieuwen - **Woonkamer 1**: 46m² - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 18m² - **Slaapkamer 4**: 18m² - **Slaapkamer 5**: 16m² - **Toilet**: 1m² - **Zolder 1**: 20m² - **Zolder 2**: 20m² - **Woonkamer 2**: 46m² - **Zitruimte**: 46m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Hertenstraat 17, 3830 Wellen ## Contact - **Empresa Consult vastgoed** - Prins Albertlaan 12, 3800 SINT-TRUIDEN - Phone: 011 31 25 25 - Website: