# Huis te koop in Wellen for € 280.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSXSG ## Description Voor meer info en foto’s, surf naar www.swevers.be – Op zoek naar een ruime renovatiewoning met een uitzonderlijk grote tuin? Deze halfopen bebouwing aan de Kalverstraat 9 in Wellen biedt met 200 m² bewoonbare oppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van maar liefst 18a 42ca tal van mogelijkheden! De woning dateert uit 1947 en is volledig naar eigen smaak te renoveren. In 2022 werd alvast een nieuwe stookolieketel geplaatst. Op het gelijkvloers vind je een inkomhal, een slaapkamer van 13,92 m², die kan gebruikt worden als bureauruimte, en een badkamer die tijdens de renovatie volledig kan worden aangepast aan de gewenste stijl. Een woonkamer van 18,62 m² en een ruime keuken van 26,24 m² met voldoende plaats voor een gezellige eethoek. De eerste verdieping telt drie slaapkamers van 19,88 m², 13,89 m² en 13,50 m². De zolder van 35,44 m² biedt extra opbergruimte en bijkomende mogelijkheden. Een absolute troef is de indrukwekkende tuin van 1.577 m²! Hier geniet je van alle ruimte voor een terras, speelzone, moestuin of gezellige familiemomenten in het groen. Ook de ligging is praktisch. Kinderopvang bevindt zich op 650 meter, scholen op 1,5 km en winkels op 1,6 km. De bushalte ligt op slechts 213 meter en de snelweg op 7,6 km. Daarnaast kan een eventuele opsplitsing van het perceel in twee stukken bekeken worden, uiteraard steeds conform de geldende stedenbouwkundige voorschriften en het verkrijgen van de nodige vergunningen. Deze woning is ideaal voor wie graag renoveert en droomt van een ruime gezinswoning met een groot perceel. Ontdek zelf de mogelijkheden tijdens een bezoek! Voor meer informatie, bel 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag. Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 280.000 - **Grondoppervlakte**: 1.842m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1947 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 280.000 - **KI**: € 436 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 663kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261104-0003991028-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Olie - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.842m² - **Woonoppervlakte**: 0m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1947 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Te renoveren - **Beglazing**: Enkel - **Perceelbreedte**: 47m - **Perceeldiepte**: 39m - **Gevelbreedte**: 15,4m - **Verdieping**: 2 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.577m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten ## Indeling - **Indeling** - **Zolder**: 35,44m² - **Keuken**: 26,24m² - **Woonkamer**: 18,62m² - **Slaapkamer 1**: 19,88m² - **Slaapkamer 2**: 13,89m² - **Slaapkamer 3**: 13,5m² - **Tuin**: 1.577m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kalverstraat 9, 3830 Wellen ## Contact - **Swevers Vastgoed - BORGLOON** - Papenstraat 5, 3840 Borgloon - Phone: 011/ 255 155 - Website: