# Huis te koop in Wemmel for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSURR ## Description EERSTE BEZOEKDAG ZATERDAG 14/11 VANAF 10U (enkel op afspraak!) Deze woning is gelegen op een boogscheut van het gezellige centrum en de Wemmelse Motte, een prachtig natuurgebied waar rust, ontspanning en natuurbeleving centraal staan. De omgeving biedt een combinatie van residentieel wonen en een uitstekende bereikbaarheid. In de nabije omgeving bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder supermarkten, buurtwinkels, scholen, kinderopvang, restaurants en gezellige horecazaken. Ook de Markt van Wemmel, met haar gevarieerde handelsaanbod en wekelijkse markt, is zeker een troef. Dankzij de nabijheid van verschillende bushaltes en de vlotte aansluiting op de Brusselse Ring (R0) en de A12 zijn zowel Brussel als de omliggende gemeenten gemakkelijk bereikbaar. Naar indeling toe bevindt zich op het gelijkvloers een inkomhal, een gastentoilet, een wasplaats die toegang geeft tot de tuin, een technische ruimte, een berging en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer met eethoek en de lichtrijke keuken, er is rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. Op de tweede verdieping bevinden zich de masterbedroom met ingemaakte kasten, een tweede slaapkamer, een derde slaapkamer die momenteel dienst doet als dressing en een badkamer met tweede toilet. De zolder biedt extra opbergmogelijkheden. Naar comfort toe beschikt deze topper over dubbele beglazing, centrale verwarming op mazout en een houthaard, vernieuwd dak (2024) en zoldervloerisolatie. Extra troeven: de vintage, op maat gemaakte wandkasten geven de woonkamer een retro uitstraling. Ook de 2 parkeerplaatsen voor de woning zijn een meerwaarde. Ben je op zoek naar een charmante woning op een aantrekkelijke locatie met een vlotte verbinding naar Brussel? Aarzel niet en boek snel je bezoek: 053/60.65.60. De vermelde prijs is een richtprijs. Na ontvangst van de biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het beste bod. De richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper. Voor meer info kunt u ons contacteren of het reglement raadplegen op onze website. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 198m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 189m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1963 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 1.460 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 214kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: Certificaat-20261023-0003983124-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 10.152kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 189m² - **Woonoppervlakte**: 198m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1963 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 700m - **Winkels**: 1.100m - **School**: 1.400m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 7m² - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Opbergruimte**: 5m² - **Keuken**: 11m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rassel 43, 1780 Wemmel ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: