# Huis te koop in Werchter for € 569.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS3EF ## Description Deze recent gebouwde, moderne eengezinswoning biedt 178m² vloeroppervlakte (waarde volgens EPC) en combineert een strakke hedendaagse architectuur met optimaal wooncomfort. Via de inkomhal, tevens voorzien van een apart gastentoilet, stapt u direct binnen in de lichte en open leefruimte, waar de gezellige zithoek naadloos overgaat in de eetplaats en een hoogwaardige, volledig uitgeruste keuken met kookeiland. Grote raampartijen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en bieden direct zicht en toegang tot het terras en de verzorgde tuin. Daarnaast beschikt de gelijkvloerse verdieping over een ruime inpandige garage, ideaal voor extra bergruimte of het veilig parkeren van uw wagen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer, uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een ligbad, kastruimte en een wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de riante zolderverdieping die nog naar eigen wens verder afgewerkt kan worden tot extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuiskantoor. De woning wordt verwarmd via moderne en energie-efficiënte infraroodpanelen, wat zorgt voor een snelle, aangename en gerichte warmte in elke ruimte. De elektrische installatie is bovendien conform. Het pand kent een uitstekende ligging voor een vlotte woon-werkverbinding. Dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen en de op- en afritten van de E314 zijn steden zoals Leuven, Brussel en Antwerpen snel en eenvoudig bereikbaar. Ook voor wie reist met het openbaar vervoer is dit een gunstige locatie met vlotte busverbindingen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het groene recreatiedomein Ter Heide bevinden zich eveneens op een boogscheut, wat zorgt voor de perfecte balans tussen mobiliteit en rustig wonen. Watertoets: perceelscore A, gebouwscore A. Niet gelegen in risicozone voor overstromingen. Gelegen in woongebied. Geen voorkooprecht van toepassing. Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Voor bijkomende verduidelijking over bestemmings- of bouwmogelijkheden verwijzen wij u graag door naar de gemeentelijke dienst Ruimtelijke Ordening. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 569.000 - **Woonoppervlakte**: 178m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 468m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 569.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 46kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 24094-G-OMV_2021045501/EP02120/L002/D02/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 468m² - **Woonoppervlakte**: 178m² - **Conditie**: Nieuwe staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Hogeweg 36, 3118 Werchter ## Contact - **AEF IMMO** - Dr. V. De Walsplein 23, 3070 Kortenberg - Phone: +32 (0)471 47 14 81 - Mobile: +32 (0)471 47 14 81 - Website: