# Boerderij te koop in Werken for € 299.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSTH0 ## Description UNIEKE KANS! RIANTE HOEVE OP CA. 1 HA IN EEN IDYLLISCH LANDELIJK KADER Droom je van wonen op een uitzonderlijke locatie, omringd door rust, natuur en eindeloze vergezichten? Dan is deze eigendom in de Vladslostraat te Werken, op de grens van Kortemark en Diksmuide, absoluut een ontdekking waard! Op een prachtig perceel van ca. 1 hectare bevindt zich deze riante hoeve, waar glooiende landschappen en de Bovekerkeplaatsbeek een ongeëvenaard gevoel van privacy het decor vormen. Een unieke plek waar je helemaal tot rust komt en geniet van het buitenleven, ver weg van de dagelijkse drukte. De hoeve omvat momenteel een gezinswoning, een wind- en waterdichte loods en verschillende stallingen. Een functiewijziging naar residentieel wonen dient nog bekomen te worden. In dat kader zullen de bestaande stallingen moeten worden afgebroken. Onder voorbehoud van het bekomen van deze functiewijziging biedt de eigendom de mogelijkheid om een woning van maximaal 1.000 m³ te herbouwen, aangevuld met een bijgebouw van 40 m². LIEVER DE BESTAANDE WONING BEHOUDEN? Ook de huidige woning heeft heel wat troeven! Ze werd steeds goed onderhouden en beschikt over een praktische indeling. Op het gelijkvloers vind je een functionele keuken, een lichtrijke leefruimte met aparte zit- en eetplaats. Verder is er een badkamer met inloopdouche en wastafel, evenals een ruime slaapkamer. De verdieping omvat een nachthal en twee bijzonder ruime slaapkamers. Aansluitend aan de woning bevindt zich de loods met stallingen. Kortom, hier woon je midden in het groen, met prachtige open zichten en alle ruimte om je heen. De landbouwactiviteiten werden volledig stopgezet en de weides zijn volledig vrij van pacht. Of je nu droomt van een landelijke woonst, een uniek renovatie- of heropbouwproject of gewoon verlangt naar een plek waar privacy en natuur centraal staan: deze eigendom biedt een uitzonderlijk potentieel. Een zeldzame kans om jouw woondroom waar te maken op een werkelijk idyllische locatie! STARTPRIJS: Elk bod boven deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaars, die vrij beslissen of ze al dan niet op het voorstel ingaan. Meer info of een bezoek ter plaatse? Contacteer Marlies op 0498 61 29 38 of via marlies@immovernack.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 209m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 9.937m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 750kWh/m² - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Pellets - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 9.937m² - **Woonoppervlakte**: 209m² - **Bebouwing**: Open - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 134m - **Gevelbreedte**: 30m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 16m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Vladslostraat 38, 8610 Werken ## Contact - **Immo Vernack** - Handzameplein 2, 8610 Handzame - Phone: 0498 61 29 38 - Mobile: 0498612938 - Website: