# Magazijn te koop in Wervik for € 640.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQR18 ## Description LOODS 350m² + WONING te Wervik. Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en professionele mogelijkheden hand in hand gaan? Dan is deze uitstekend onderhouden eigendom precies wat u zoekt. Deze instapklare woning combineert een kwalitatief afgewerkte gezinswoning met een indrukwekkende loods van meer dan 350 m², ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen, opslag of een eigen onderneming. De woning werd doorheen de jaren met veel zorg onderhouden en afgewerkt met duurzame kwaliteitsmaterialen. Op het gelijkvloers geniet u van een lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek, een ruime eetplaats en een volledig uitgeruste keuken. Dankzij de doordachte indeling vormt deze woning een aangename thuis voor elk gezin. Met 4 volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om uit te breiden naar 7 slaapkamers biedt deze woning verrassend veel ruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee badkamers, waardoor comfort voor het hele gezin gegarandeerd is. Een absolute troef is de multifunctionele inkomhal, die perfect kan dienen als ontvangstruimte, wachtruimte, bureau of praktijkruimte. Hierdoor is de combinatie van wonen en werken bijzonder eenvoudig te realiseren. Achteraan bevindt zich de uitzonderlijk ruime loods met een vrije hoogte en tal van gebruiksmogelijkheden. Of u nu een ambacht uitoefent, extra opslagruimte nodig heeft of een atelier wenst, deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden. Troeven Instapklare woning, afgewerkt met kwaliteitsvolle materialen Ruime loods van ca. 350 m² Perceel volledig afgesloten met ruime oprit en garage 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 7 slaapkamers) Twee badkamers Grote inkomhal geschikt als bureau, praktijk of wachtruimte Elektrische installatie conform Nieuwe verwarmingsketel Dubbele beglazing Zonnepanelen voor een lagere energiefactuur Camerabewaking en alarmsysteem met meldkamerverbinding (conform de Belgische wetgeving) Uitstekende bereikbaarheid, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer Vlotte verbinding naar de autosnelweg Deze eigendom onderscheidt zich door haar unieke combinatie van een comfortabele gezinswoning en een uitzonderlijk ruime bedrijfsruimte. Een ideale opportuniteit voor wie wonen en ondernemen wil combineren, zonder in te boeten aan ruimte of comfort. Interesse? Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze veelzijdige eigendom te bieden heeft. Grondoppervlakte 630 m². Bruikbare vloeroppervlakte ca. 239 m² (indicatief volgens het EPC). EPC 276 kWh/m² - Label  C - UC 3777265 – Geen renovatieplicht. P-score en G-score: B. Bevindt zich niet in een risicozone voor overstromingen. Bel ons op 056/72.48.93 voor een bezoek ter plaatse. (Ref. 17387) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 640.000 - **Woonoppervlakte**: 239m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 630m² grondoppervlakte - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 640.000 - **Prijs /m²**: € 1.058 ## Energie - **EPC-waarde**: 276kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3777265 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 630m² - **Woonoppervlakte**: 239m² - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Geluwesesteenweg 22, 8940 Wervik ## Contact - **Immostad** - Izegemsestraat 355, 8500 Kortrijk - Phone: +3256724893 - Mobile: +3256724893 - Website: