# Landhuis te koop in Wervik for € 875.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LSD5I ## Description UNIEK LANDHUIS TUSSEN DE VELDEN – RUST, RUIMTE EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een uitzonderlijke eigendom waar rust, ruimte, wonen en werken perfect samenkomen? Dit karaktervolle landhuis geniet van een bijzonder landelijke ligging, verscholen tussen de velden langs een rustige verbindingsweg en omgeven door een prachtig open zicht. Een plek waar het heerlijk vertoeven is en waar u elke dag geniet van ruimte en privacy. Het woongedeelte werd in 2025 volledig gerenoveerd en biedt vandaag een hedendaags en comfortabel geheel, waarbij de landelijke omgeving maximaal tot haar recht komt. Een absolute troef is de ruime orangerie met prachtig zicht op de tuin. Deze veelzijdige ruimte kan naar eigen behoefte worden ingericht als polyvalente ruimte, kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of ontvangstruimte. Daarnaast beschikt de eigendom over een goedgekeurde omgevingsvergunning voor het uitbaten van een feestzaal, met bijhorende grote parking en een professionele industriële keuken. Hierdoor biedt deze eigendom uitzonderlijk veel mogelijkheden voor wie wonen en ondernemen wil combineren. Het grote perceel biedt bovendien ruimte voor dieren en paarden en leent zich uitstekend voor wie droomt van landelijk wonen met voldoende plaats rondom zich. Ondanks de uiterst rustige en landelijke ligging bevindt de eigendom zich op korte afstand van de nodige voorzieningen en winkels. Zo geniet u van het beste van twee werelden: wonen in alle rust en privacy, met de dagelijkse voorzieningen toch dichtbij. Een bijzonder eigendom met een unieke combinatie van wonen, werken, ondernemen en landelijk genieten. Een bezoek is absoluut aangewezen om de ligging, de ruimte en de vele mogelijkheden ten volle te ervaren. Recent werden er energetische renovatiewerken uitgevoerd waardoor het huidig EPC label wordt vervangen door een nieuw energiecertificaat momenteel in opmaak. Voor deze woning geldt de renovatieplicht voor residentiële gebouwen. Na effectieve aankoop heeft u als koper 6 jaar de tijd om de woning energetisch te verbeteren tot minimaal energiescore D, conform de huidige wetgeving. Meer informatie kan u terugvinden op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen Voor meer informatie en/of een bezoek, contacteer makelaar Frank Vandoorne 0495548560. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 875.000 - **Grondoppervlakte**: 6.885m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1971 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 875.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 1.908 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 564kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250509-00015274298-NR-1 - **Energielabel**: F - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie, Hout ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 6.885m² - **Woonoppervlakte**: 0m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1971 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 585m² - **Perceelbreedte**: 44m - **Perceeldiepte**: 165m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Alarm**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 70 - **Aantal garages**: 1 - **Zonwering**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Oude Beselarestraat 311, 8940 Wervik ## Contact - **M VASTGOED - HEULE** - Heuleplaats 16, 8501 HEULE - Phone: 056 19 01 00 - Website: