# Huis te koop in Wervik for € 385.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSHZ1 ## Description Ontdek deze prachtige gelijkvloerse woning met een bewoonbare oppervlakte van 170 m², gelegen in een rustige wijk van Wervik, vlak bij winkels en scholen. De woning staat op een perceel van 655 m², is instapklaar en vergt geen enkele werken. Vanaf de ingang onthaalt een ruime inkomhal met twee ingebouwde kasten u. Die leidt naar een lichtrijke woonkamer van 37 m² met open haard in oude baksteen, die uitgeeft op de veranda en de tuin. De klassieke keuken is volledig uitgerust (oven, kookplaat, vaatwasser en ingebouwde toestellen) en beschikt over een werkblad in Dekton, een eethoek en een directe toegang tot het terras. Een berging vervolledigt deze ruimte. De slaapzone bestaat uit drie slaapkamers met ingebouwde kasten, een polyvalente kamer (momenteel dressing, ideaal als bureau), een badkamer met bad en douche, en nieuwe zwevende toiletten. Buiten geniet u van een aangelegde zuidwestgerichte tuin, ontworpen door een architect: terras in blauwe hardsteen onder pergola, barbecue met pizzaoven, watermuur, vijver en een ruim gazon, met veel privacy. De woning beschikt ook over een ruime garage, een tuinhuis, een fietsenberging en een parking. De grote bijkomende zolder, met een plafondhoogte van ongeveer 2 m, biedt mooie mogelijkheden om extra slaapkamers, een speelkamer of een bureau te creëren. Qua techniek is de woning uitgerust met 16 zonnepanelen (5.120 kWh), een recente condenserende gasketel, dubbele beglazing overal, isolatie van de muren en het dakvloer, een regenwaterput van 10.000 liter en een gecertificeerd alarmsysteem. EPC: C (278 kWh/m²), geldig tot 02/12/2030. Niet overstromingsgevoelig. Stedenbouwkundige vergunning: ja. Asbestattest beschikbaar. Bouwjaar: 1979. Een mooie kans die u snel moet grijpen. Bezoek zonder uitstel! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 385.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 655m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1979 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 385.000 - **KI**: € 820 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 47.318kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 278kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20201202-0002341262-RES-1 - **Energielabel**: C - **CO² uitstoot**: 6.970kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 655m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1979 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 9m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address 8940 Wervik ## Contact - **Henro Immo** - Avenue de Maire 202, 7500 TOURNAI - Phone: +32 69 23 24 00 - Website: