# Horeca te koop in Westende for € 497.000 Zimmo code: LSL5P ## Description Authentieke interbellumvilla aan zee In Westende-Bad, vlak bij de vernieuwde zeedijk, bevindt zich Villa des Roses, het voormalige Villa Hotel Isba. Dit karaktervolle pand uit het interbellum (1919-1930) ademt geschiedenis en charme, met prachtige authentieke elementen zoals een indrukwekkende trappenhal, glas-in-loodramen, visgraatparket en een sfeervolle open haard. De keuken en leefruimte werden gerenoveerd met respect voor het oorspronkelijke karakter. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, bar, keuken en ruime leefruimte. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich telkens drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De eerste verdieping beschikt bovendien over een apart toilet op de overloop. Op niveau -1 vindt u de volledig ingerichte voormalige hotelkeuken, twee toiletten en diverse bergings- en ontspanningsruimtes. De villa beschikt over een tuin rondom, een tuinhuis, verwarming op aardgas en uitschuifbare brandtrappen aan de buitenzijde. De meeste ramen beschikken over dubbele beglazing; de ramen op de bovenste verdiepingen werden vernieuwd. Dankzij de indeling en de ligging biedt dit pand tal van mogelijkheden als karaktervolle woning, B&B of hotel, mits de vereiste stedenbouwkundige toelatingen. Strand, zeedijk, winkels, restaurants en kusttram bevinden zich op wandelafstand. Een unieke opportuniteit voor wie droomt van een charmant pand aan de Belgische kust! Interesse? Contacteer Roets Vastgoed voor meer informatie of een bezoek. 0470 34 20 25 | karel@roetsvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 497.000 - **Woonoppervlakte**: 483m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 660m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 9 toiletten - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 497.000 - **KI**: € 1.219 ## Energie - **EPC-certificaat nr.**: 20230824-0002971529-KNR-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 660m² - **Woonoppervlakte**: 483m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1930 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Soort dak**: Schilddak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 9 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerd - Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Henri Jasparlaan 148, 8434 Westende ## Contact - **Roets Vastgoed** - Hemmestraat 2A, 8620 RAMSKAPELLE - Website: