# Handelspand te koop in Wetteren for € 489.000 Zimmo code: LNZSQ ## Description In de Florimont Leirensstraat te Wetteren bevindt zich dit veelzijdige commerciële pand met een totale oppervlakte van ca. 380 m². Dankzij de flexibele indeling, de bestaande huuropbrengst en het uitzonderlijke EPC-label A vormt deze eigendom een interessante opportuniteit voor investeerders en ondernemers. Het pand bestaat uit drie afzonderlijke units. De eerste unit is momenteel verhuurd als handelsruimte voor gsm-accessoires en genereert een stabiele huuropbrengst van €400 per maand. De tweede unit betreft een ruime handelsruimte die vroeger dienst deed als kapsalon. Dankzij de flexibele indeling leent deze ruimte zich perfect voor een winkel, praktijkruimte, vrij beroep of andere commerciële activiteit. Bovendien beschikt deze unit over rechtstreekse toegang tot het terras. De derde unit omvat een bureauruimte met archiefruimte, eveneens met toegang tot het terras. Deze ruimte is ideaal als kantoor, praktijk of administratieve werkplek. Daarnaast beschikt de eigendom over een garagebox. Troeven: •⁠ ⁠Totale oppervlakte van ca. 380 m² •⁠ ⁠EPC-label A •⁠ ⁠3 Afzonderlijke en flexibele units •⁠ ⁠Bestaande huuropbrengst van €400/maand •⁠ ⁠Terras aanwezig •⁠ ⁠Garagebox inbegrepen •⁠ ⁠Geschikt voor handel, praktijk of kantoor •⁠ ⁠Centrale ligging in Wetteren •⁠ ⁠Sterk investeringspotentieel Dankzij de combinatie van een energiezuinig karakter, flexibele invulmogelijkheden en een centrale ligging vormt deze eigendom een interessante investering voor wie op zoek is naar een opbrengsteigendom met toekomstpotentieel. Interesse? Contacteer Jarno via 0473 28 42 26 of via info@vicusvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 489.000 - **Woonoppervlakte**: 380m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 400m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 3 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 3 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1990 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 489.000 ## Energie - **EPC-waarde**: 50kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 15kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectief ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 400m² - **Woonoppervlakte**: 380m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1990 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Florimond Leirensstraat 42, 9230 Wetteren ## Contact - **Vicus Vastgoed** - Tempelhof 50, 9000 Gent - Phone: +32 498 12 37 08 - Mobile: +32 498 12 37 08 - Website: