# Under option - Huis te koop in Wetteren with 3 slaapkamers Zimmo code: LNV3O ## Description Welkom in de Jozef Buyssestraat te Wetteren, waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden. Deze veelzijdige eigendom biedt aan de straatzijde een ruime praktijkruimte met meerdere loketten en polyvalente ruimtes, momenteel verhuurd – ideaal als investering of voor vrij beroep. Achteraan bevindt zich de prachtig afgewerkte woning, gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht en een doordachte indeling. De woning heeft volgende indeling: inkomhal met apart toilet, grote lichtrijke trappenhal, eerste slaapkamer en badkamer op het gelijkvloers. Een langwerpige leefruimte met zithoek en living. Deze staat in verbinding met de volledig uitgeruste keuken. Naastliggend is een grote bergruimte aanwezig. Op de eerste verdieping zijn er 2 grote kamers en een tweede badkamer beschikbaar. Meer bergruimte is aanwezig in de kelder. Extern beschikt deze woning over meerdere parkeerplekken vooraan, een externe aansluitende garage, en voornamelijk een super leuke stadstuin met ingebouwd verwarmd zwembad. Hier kan je volledig tot rust komen en ontsnappen van het drukke leven. Zowel als eigen bewoning, investering, combinatie tussen woon/werk of meer is dit pand een absolute topper. EPC: 169 kWh/m²jaar – Label B Cv op stookolie Asbestveilig Zonnepanelen aanwezig Interesse om het potentieel van dit pand te komen ontdekken? Contacteer Quinten van Immo Zone op 0485/02.48.04 of per mail op quinten@immo-zone.be ## Photos - ## Main features - **Prijs**: € 699.000 - **Woonoppervlakte**: 492m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 560m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1991 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 699.000 - **KI**: € 2.117 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 83.419kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 169kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250515-0003590283-RES-1 - **Energielabel**: B - **CO² uitstoot**: 19.503kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 560m² - **Woonoppervlakte**: 492m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1991 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 12m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 209m - **Winkels**: 966m - **School**: 179m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 6m² - **Badkamer 2**: 6m² - **Opbergruimte**: 16m² - **Eetkamer**: 26m² - **Hal**: 5m² - **Keuken**: 16m² - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 26m² - **Slaapkamer 3**: 26m² - **Toilet 1**: 2m² - **Terras**: 94m² - **Woonkamer**: 60m² - **Zitruimte**: 60m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Jozef Buyssestraat 39, 9230 Wetteren ## Contact - **IMMO ZONE Wetteren** - Zuidlaan 72, 9230 WETTEREN - Phone: 09 231 75 92 - Website: