# Huis te koop in Wetteren for € 274.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOPJ0 ## Description Op zoek naar een woning met ruimte, potentieel en een gunstige energetische basis? Deze gezellige eigendom in Wetteren heeft heel wat troeven in huis en biedt de ideale gelegenheid om een woning naar eigen smaak verder in te richten. Bij het betreden van de woning komt u terecht in de leefruimte met aansluitende eetplaats. Verder vindt u op het gelijkvloers een keuken met praktische wasruimte, een badkamer en een extra kamer die u flexibel kunt benutten als slaapkamer, bureau of hobbyruimte. De bovenverdieping telt nog twee ruime slaapkamers. Ook aan bergruimte is er geen gebrek, dankzij de aanwezige zolder en kelder. Een energiezuinige basis waarop u kunt verder bouwen Met een EPC-label B en reeds uitgevoerde energetische verbeteringen vormt deze woning een interessante keuze voor wie comfortabel wil wonen. Zo werden de buitenschil en het ventilatiesysteem al vernieuwd. De belangrijkste energetische werken zijn dus reeds uitgevoerd, waardoor u zich verder kunt richten op de afwerking en inrichting volgens uw eigen voorkeuren. De tuin van ongeveer 200 m² biedt volop mogelijkheden om een gezellige buitenplek te creëren. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of vrienden en familie uitnodigen, hier vindt u de nodige ruimte. Via de handige zij-ingang brengt u eenvoudig fietsen en tuinmateriaal naar de tuin. Een aparte tuinberging zorgt bovendien voor extra praktisch comfort. De woning is momenteel verhuurd via Woonpijler en kan daardoor ook interessant zijn voor investeerders. Wie de verhuur via de erkende woonmaatschappij verderzet, kan onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor het verlaagde registratierecht van 7%. Voor kopers die de woning als enige en eigen woning verwerven, kan onder de toepasselijke voorwaarden het tarief van 2% gelden.  Troeven: EPC-label B Vernieuwde buitenschil en ventilatie Zolder en kelder met extra bergruimte Tuin van circa 200 m² Praktische zij-ingang en tuinberging Rustige ligging in Wetteren Interesse? Neem contact op met Flore via 0483 426 293 of @flore@waardevolvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 274.000 - **Woonoppervlakte**: 98m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 250m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 274.000 - **Prijs /m²**: € 1.196 - **Onroerende voorheffing**: € 470 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 143kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202550407-0003230884-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 250m² - **Woonoppervlakte**: 98m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 63m² - **Perceelbreedte**: 5m - **Gevelbreedte**: 4m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Serskampstraat 30, 9230 Wetteren ## Contact - **Waardevol Vastgoed** - Kermisstraatje 1, 9940 Evergem - Phone: +32475790367 - Mobile: +32475790367 - Website: