# Under option - Huis te koop in Wetteren with 2 slaapkamers Zimmo code: LRUX0 ## Description TE LAAT; verkocht op de 1ste bezoekdag! Zoekt u de perfecte instapklare starterswoning of een zorgeloze, waardevaste investering? In de Kapellenstraat te Wetteren vindt u deze recent compleet gerenoveerde parel waar modern wooncomfort, lichtinval en uitmuntende duurzaamheid naadloos samenkomen. ​Indeling van de woning: ​Gelijkvloers: U komt binnen via de uitnodigende inkomhal met apart gastentoilet. De sfeervolle woon- en eetkamer vormt samen met de keuken het hart van de woning. Dankzij het grote schuifraam geniet u van een directe overgang naar de zonnige, volledig afgesloten stadstuin. Achteraan in de tuin bevindt zich een uitzonderlijk ruime berging van 20 m² – ideaal voor fietsen, hobby's of opslag. Een praktische technische ruimte vooraan maakt het gelijkvloers compleet. ​Eerste verdieping: Hier bevindt zich een ruime eerste slaapkamer (14 m²), een tweede apart toilet en een luxueuze badkamer voorzien van een elegant wasmeubel, een ontspannend ligbad én een comfortabele inloopdouche. ​Tweede verdieping: Een riante tweede slaapkamer van maar liefst 20 m², sfeervol afgewerkt met automatische Velux-ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. ​Zolder: Een lage zolderruimte van 8 m² biedt de nodige praktische opbergruimte. ​De belangrijkste troeven op een rij: ​Extreem energiezuinig: label EPC A (67 kWh/m²) en uitgerust met zonnepanelen en een geavanceerd ventilatiesysteem D. ​100% Zorgeloos & Veilig: volledig vernieuwd, elektriciteit volledig conform gekeurd en 100% asbestvrij. ​Buitenruimte & Extra berging: gezellige zonnige stadstuin met een grote polyvalente buitenberging (20 m²). ​Toplocatie: gelegen in het centrum van Wetteren, op wandelafstand van winkels, scholen, het treinstation en buslijnen. ​Uitstekende bereikbaarheid: vlotte aansluiting op belangrijke invalswegen en de E40 (Gent - Brussel). ​Een unieke, toekomstbestendige kans voor snelle beslissers. Plan snel uw bezoek en laat u overtuigen door de kwaliteit en het comfort van deze woning! Weet: De vermelde prijs is een richtprijs/startprijs. Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Na ontvangst van deze biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het hoogste bod, de richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper. Benieuwd naar deze absolute topper?? Maak snel jouw afspraak via immo@vastgoed-ff.be, bel Gunther op 0476/60 67 96 of bel tijdens de kantooruren naar 053/21.21.21 Tot gauw. Voor snelle beslissers!   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 269.000 - **Woonoppervlakte**: 100m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 142m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 269.000 - **Prijs /m²**: € 1.894 - **KI**: € 272 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 67kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 42025-G-OMV_2021132314/EP16633/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Lage energiewoning**: Ja - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 142m² - **Woonoppervlakte**: 100m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Bouwoppervlakte**: 50m² - **Perceelbreedte**: 4m - **Perceeldiepte**: 30m - **Gevelbreedte**: 4m - **Diepte gelijkvloers**: 13m - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 40m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Tuinhuis**: 20m² ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 4m² - **Wasplaats**: 3m² - **Berging**: 3m² - **Woonkamer**: 20m² - **Eetkamer**: 8m² - **Keuken**: 8m² - **Tuin**: 40m² - **Tuinhuis**: 20m² - **Verdieping 1** - **Badkamer**: 9m² - **Douche**: 2m² - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 2**: 22m² - **Verdieping 3** - **Zolder**: 5m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Kapellestraat 60, 9230 Wetteren ## Contact - **F&F Vastgoed** - Marktplein 63b, 9520 Sint-Lievens-Houtem - Phone: +3253212121 - Mobile: +3253212121 - Website: