# Huis te koop in Wetteren for € 395.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRXA0 ## Description Ontdek deze meergezinswoning op een zeer interessante ligging in centrum Wetteren. Gelegen nabij alle nodige voorzieningen, zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer. Bovendien geniet u ook van een vlotte verbinding naar de belangrijkste invalswegen. Het pand omvat een commerciële ruimte met royale etalage (die eenvoudig kan omgebouwd worden naar een dubbele garage) en een privatieve toegang tot het achtergelegen woongedeelte. De indeling biedt een lichtrijke leefruimte met een volledig uitgeruste open keuken, een bureauruimte, toilet en een multifunctionele werkruimte (perfect om te vormen tot studio of extra slaapkamers). Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap en biedt tal van mogelijkheden als extra berging of uitbreiding. Een absolute blikvanger is de onderhoudsvriendelijke, zuidgerichte tuin met zwembad — een oase van rust in het centrum. De achterliggende uitweg richting de Dr. De Bruyckerstraat zorgt voor een enorme praktische meerwaarde. Tot slot beschikt de woning over een droge, functionele kelder. EPC: 336 kWh/ (m² jaar) – Label D Cv op gas Alle documenten zijn raadpleegbaar op de website www.immo-zone.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 237m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 400m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 2.694 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 79.823kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 336kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260520-0003874391-RES-I - **Energielabel**: D - **CO² uitstoot**: 13.241kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 400m² - **Woonoppervlakte**: 237m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 8m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 322m - **Winkels**: 1.118m - **School**: 171m ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 50m² - **Keuken**: Alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Wegvoeringstraat 56, 9230 Wetteren ## Contact - **IMMO ZONE Wetteren** - Zuidlaan 72, 9230 WETTEREN - Phone: 09 231 75 92 - Website: