# Huis te koop in Wetteren for € 169.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSUO6 ## Description EERSTE BEZOEKDAG ZONDAG 08/11 VANAF 10U (enkel op afspraak!) WETTEREN - Op een rustige locatie, te midden van een groene omgeving vinden we deze volledig afgewerkte starterswoning met mooi tuintje. In de nabijheid van het station van Wetteren - centrum - en winkels met een goede verbinding naar E40. De indeling is als volgt: woonkamer met open keuken - wasplaats en badkamer op de benedenverdieping. Toegang naar de tuin met tuinberging. Open zicht achteraan. Boven hebben we nog 2 slaapkamer en toegang tot een stockage-zolder. De bewoonbare oppervlakte van dit huis is 98m², wat je het beste kan vergelijken met een mooi appartement, maar dan onder de vorm van een woning (zonder algemene kosten en syndicus!!) EPC B - dit omwille van: - volledig ingekapseld tussen twee andere woningen - goed geïsoleerd hellend dak (120 mm PUR) - maar vooral door een zeer energiezuinige lucht/lucht WP (ecolabel A+) in combinatie met zonnepanelen. De aanwezigheid van een gezellige tuin, met terras is zeker ook een pluspunt... Ook een prima en rendabele gelegenheid voor iemand die een investeringspand zoekt! Kortom, bent u op zoek naar een instapklare starterswoning, op een rustige locatie en met een goede bereikbaarheid? Neem dan gerust een afspraak via 053/60.65.60 De vermelde prijs is een richtprijs. Na ontvangst van de biedingen beslist de verkoper vrij om al dan niet over te gaan tot verkoop en aan welk bod. De richtprijs is niet bindend. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 169.000 - **Woonoppervlakte**: 98m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 260m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 169.000 - **KI**: € 361 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 150kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261101-0003988898-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Hout ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 260m² - **Woonoppervlakte**: 98m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2024 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 150m² - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 500m - **Winkels**: 600m - **School**: 1.000m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8m² - **Slaapkamer 1**: 10,5m² - **Slaapkamer 2**: 10,5m² - **Opbergruimte**: 14m² - **Keuken**: 13m² - **Tuin**: 150m² - **Terras**: 10m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kleine Smetledestraat 54, 9230 Wetteren ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: