# Rijwoning te koop in Wetteren for € 249.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT0VA ## Description Op zoek naar een gezellige starterswoning of een interessante opbrengsteigendom? In een rustige, doodlopende straat in Wetteren ontdek je deze charmante en volledig instapklare woning. Met haar praktische indeling, twee volwaardige slaapkamers en onderhoudsvriendelijke stadstuin is dit de ideale plek voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen! Via de inkomhal met gastentoilet kom je terecht in de knusse woon- en eetkamer, die naadloos aansluit op de open keuken. Een gezellige leefruimte waar je heerlijk kan ontspannen en genieten van het dagelijkse leven. Verder bevindt zich op het gelijkvloers de badkamer. Op de eerste verdieping zijn er twee volwaardige slaapkamers, die voldoende ruimte bieden voor een comfortabele inrichting. Ook buiten is het aangenaam vertoeven! De zuidwestgerichte stadstuin is volledig verhard en bijzonder onderhoudsvriendelijk. Hier geniet je na een drukke werkdag van de avondzon, een gezellige aperitief met vrienden of een ontspannen moment in alle rust. Ook op technisch vlak biedt deze woning interessante troeven. Met een EPC-label D geldt er geen renovatieverplichting en bovendien beschikt de woning over een conforme elektrische keuring. Kortom, een gezellige en instapklare woning met een fijne buitenruimte, ideaal als eerste eigen thuis of als interessante investering in Wetteren! Interesse? Neem gerust contact op met Lothar van Immo Francois voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Troeven * Instapklare starterswoning of interessante opbrengsteigendom * Rustige ligging in een doodlopende straat * 2 volwaardige slaapkamers en zuidwestgerichte stadstuin * EPC-label D zonder renovatieverplichting en conforme elektriciteit ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 249.000 - **Woonoppervlakte**: 90m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 100m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1874 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 249.000 - **KI**: € 245 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 27.295kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 305kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261103-0003990067-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 5.384kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 100m² - **Woonoppervlakte**: 90m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1874 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Opbrengsteigendom**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping 0** - **Terras**: 56m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Reigerstraat 13, 9230 Wetteren ## Contact - **Immo Francois - Zottegem** - Steenweg op Aalst 96, 9620 Zottegem - Phone: +32 9 247 48 48 - Website: