# Huis te koop in Wevelgem for € 165.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LMJO9 ## Description Uniek aanbod: voormalig handelspand in de Brugstraat, reeds vergund omgevormd tot een woning met een slimme en flexibele indeling. Ideaal voor investeerders of toekomstige bewoners die hun droomwoning willen creëren. Indeling volgens de vergunde plannen: Gelijkvloers: aparte zone met slaapkamer badkamer hal gastentoilet berging en fietsenstalling aan de voorzijde – perfect voor een kantoor, studio of extra huurinkomsten. Eerste verdieping: lichte en open leefruimte met gezellige zithoek eetplaats keuken toegang tot het terras de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Bovenste verdieping: ruime master suite met slaapkamer dressing badkamer apart toilet Waarom dit project zo interessant is: Geen zware constructieve ingrepen nodig, omvorming naar een moderne, comfortabele woning is haalbaar en financieel beheersbaar. EPC-label C aanwezig, met potentieel om te verbeteren naar B of zelfs A. Flexibele indeling die tal van mogelijkheden biedt: co-living, vaste verhuur, kantoor/praktijk aan huis, of combinatie wonen en werken. Ideaal voor een gezin met een ouder kind die graag over een eigen kamer en badkamer beschikt. Dit vergunde renovatieproject combineert wooncomfort, werk- en opbrengstpotentieel op een centrale ligging in Wevelgem een uitgelezen kans voor wie waarde ziet in een slim en haalbaar renovatieproject. Bij M Vastgoed staat bovendien een renovatiecoach voor u klaar die samen met u de beste oplossingen bekijkt, volledig afgestemd op uw wensen en budget. Voor verdere informatie en een bezoek kan u Laura bereiken via het nummer 0470 95 78 19 Voor deze woning geldt de renovatieplicht voor residentiële gebouwen. Na effectieve aankoop heeft u als koper 6 jaar de tijd om de woning energetisch te verbeteren tot minimaal energiescore D, conform de huidige wetgeving. Meer informatie kan u terugvinden op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 165.000 - **Woonoppervlakte**: 113,82m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 65m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1956 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 165.000 - **KI**: € 736 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 20220616-0002624483-KNR-1 - **Energielabel**: C ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 65m² - **Woonoppervlakte**: 113,82m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1956 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 40m² - **Perceelbreedte**: 6,8m - **Perceeldiepte**: 14m - **Gevelbreedte**: 6,8m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Brugstraat 12, 8560 Wevelgem ## Contact - **M VASTGOED - HEULE** - Heuleplaats 16, 8501 HEULE - Phone: 056 19 01 00 - Website: