# Huis te koop in Wezemaal for € 589.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSHU3 ## Description Deze prachtig gerenoveerde en instapklare woning is gelegen in de verkeersluwe Kappelekensweg te Wezemaal, op een perceel van maar liefst 14a99ca. Winkels, scholen, een apotheek en een grootwarenhuis (Delhaize) bevinden zich op wandel- of fietsafstand. Ook het meer "De Plas" en het sport- en recreatiecomplex Sportoase Rotselaar zijn vlot met de fiets bereikbaar. Via de inkom aan de linkerzijde betreden we de woning op straatniveau. De ruime inkomhal leidt ons naar de lichtrijke leefruimte, ingedeeld in een gezellige zithoek met zicht op de kerktoren van Wezemaal en een aangename eetplaats. Aansluitend bevindt zich de volledig vernieuwde en geïnstalleerde keuken van Grietens Concept. Via de nachthal bereiken we drie slaapkamers en de badkamer. Het terras is stijlvol afgewerkt met moderne terrastegels en een glazen designbalustrade. Een bijzondere troef is ongetwijfeld de volledig onderkelderde verdieping, die heel wat extra mogelijkheden biedt. Er werd reeds een vergunning afgeleverd voor het inrichten van een bijkomende slaapkamer, badkamer en een dressing. De nodige afvoeren en wachtbuizen zijn hiervoor al voorzien. Daarnaast bieden de verschillende keldercompartimenten bijzonder veel praktische bergruimte. Ook op technisch vlak werd er heel wat aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. Zo beschikt de woning over een vernieuwd dak, een gasketel dd. 2011, vloerverwarming, conforme elektriciteit, een waterontharder, rolluiken in de slaapkamers en keuken alsook stijlvolle binnendeuren met ingewerkte scharnieren. Met een EPC-label B (171 kWh/m²/jaar) scoort de woning bovendien uitstekend op energieprestaties. Bent u op zoek naar een instapklare, smaakvol gerenoveerde woning met drie slaapkamers, een ruime kelderverdieping en dit op een mooi perceel nabij het centrum van Wezemaal? Dan is deze eigendom absoluut een bezoek waard! Plan vandaag nog uw bezoek via Jan Schrijvers op 0495 18 95 81 of janschrijvers@immojanstas.be. Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteitsattest, enz...) kan U hier downloaden ↓ Plannen zijn beschikbaar op aanvraag.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 589.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.499m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1975 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 589.000 - **Prijs /m²**: € 393 - **KI**: € 1.527 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 171kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261007-0003967309-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.499m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1975 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 65m², Onderverdeeld in verschillende kelderruimtes. - **Garage**: 32m², Ruime garage voorzien van een automatische sectionale poort. - **Wasplaats**: 26,5m², Handige en ruime wasplaats met toegangsdeur naar het terras en de tuin. - **Terras 1**: 60m², Gelegen achteraan de woning, aanpalend aan de tuin. - **Tuin**: Gelegen aan de achterzijde van de woning en bereikbaar via de oprit en de garage. - **Verdieping 0** - **Inkom**: 9,5m², Voorzien van een ingemaakte vestiairekast. - **Living**: 26m², Ruime living met zicht op het terras en de kerktoren van Wezemaal. - **Eetkamer**: 17,5m², Gelegen tussen de living en de keuken met zicht op het terras en de tuin. - **Keuken**: 16m², Volledig geïnstalleerde keuken voorzien van een groot werkblad met ingebouwde dubbele spoelbak, een inductie kookplaat, een ingebouwde dampkap, een ingebouwde koelkast met afzonderlijk diepvries gedeelte, een stoomoven en een oven en een vaatwasmachine. - **Toilet**: 1,5m², Aanpalend aan de inkomhal en voorzien van een hangtoilet en een basbakje. - **Terras 2**: 30m², Gelegen aan de achterzijde van de woning. - **Gang**: 3,5m², Geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. - **Slaapkamer 1**: 15m², Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. - **Slaapkamer 2**: 17,5m², Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. - **Badkamer**: 6m², Voorzien van een badkamermeubel met een wastafel, een spiegelkast, een kolomkast, een inloopdouche en een handdoekradiator. - **Slaapkamer 3**: 16,5m², Gelegen aan de rechterzijde van de woning en momenteel in gebruik als bureaukamer. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kapellekensweg 30, 3111 Wezemaal ## Contact - **Immo Jan Stas Wezemaal** - Aarschotsesteenweg 181A, 3111 Wezemaal - Phone: +003216239080 - Mobile: +003216239080 - Website: