# Huis te koop in Wezembeek-Oppem for € 445.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LSKL8 ## Description TE KOOP – Te renoveren gezinswoning met 4 slaapkamers, ruime zolder en veel potentieel op uitstekende locatie Van Severlaan 58 – 1970 Wezembeek-Oppem Vanaf € 445.000 Perceel: 1a 50ca Beschikbaar bij akte Op een bijzonder gunstige locatie in Wezembeek-Oppem bevindt zich deze ruime te renoveren 2-gevelwoning met vier slaapkamers, bureau, kelder en een bijzonder ruime zolderverdieping. De woning vraagt een grondige renovatie, maar beschikt over mooie volumes en heel wat potentieel voor kandidaat-kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning die zij volledig naar eigen smaak en behoeften kunnen herinrichten. Ook de ligging vormt een belangrijke troef. Tramverbindingen, winkels, scholen en tal van dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Met een Mobiscore van 8,8/10 geniet u hier bovendien van een uitstekende bereikbaarheid. Gelijkvloers Bij het betreden van de woning komt u terecht in de woonkamer van ca. 18 m², afgewerkt met laminaat. Deze loopt rechtstreeks over in de eetkamer van ca. 14 m², eveneens voorzien van laminaat, waardoor beide ruimtes samen een aangename leefruimte vormen. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de kelder van ca. 17,7 m², die bijkomende bergruimte biedt en waar zich eveneens de digitale meters bevinden. Aansluitend bevindt zich een bureau van ca. 10 m², gevolgd door een eerste volwaardige slaapkamer van ca. 11,9 m². Hierdoor beschikt de woning reeds op het gelijkvloers over interessante mogelijkheden voor een slaapkamer, thuiskantoor of andere polyvalente invulling. Verder bereikt u de gesloten keuken, die aan vernieuwing toe is en de toekomstige eigenaar de mogelijkheid biedt om deze volledig volgens eigen smaak in te richten. Naast de keuken bevindt zich een afzonderlijk toilet. Ook de badkamer van ca. 5 m² vraagt renovatie. Een praktische wasruimte/berging van ca. 6,2 m² vervolledigt het gelijkvloers. Via de keuken bereikt u de buitenruimte, bestaande uit een koer van ca. 19,7 m² en een aansluitend terras van ca. 17,5 m², beide noordgericht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie bijkomende slaapkamers van respectievelijk ca. 13,8 m², 13,7 m² en 11,5 m². Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime douchekamer van ca. 8,3 m², uitgerust met een inloopdouche, twee lavabo's geïntegreerd in een badkamermeubel en een toilet. Samen met het afzonderlijke toilet op het gelijkvloers beschikt de woning over twee toiletten. Ruime zolderverdieping met mogelijkheden Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich twee grote ruimtes van respectievelijk ca. 26,5 m² en 21,3 m², beide voorzien van een Velux-dakraam. Ook deze verdieping dient grondig te worden aangepakt, maar biedt dankzij haar royale volumes interessante mogelijkheden voor een toekomstige herinrichting of uitbreiding van de bruikbare woonruimte, steeds onder voorbehoud van de toepasselijke voorschriften en eventuele vergunningen. Op de zolderverdieping bevindt zich eveneens de Bosch-gasketel. Technisch en praktisch De woning beschikt over centrale verwarming op gas, dubbele PVC-beglazing, rolluiken en digitale meters. De elektrische installatie is momenteel niet conform. Om kandidaat-kopers een concreet beeld te geven van de mogelijke kost werd reeds een offerte opgesteld voor de nodige conformiteitswerken ten bedrage van € 3.847,80. Na uitvoering van de voorziene werken en een positieve herkeuring kan een nieuw positief keuringsverslag worden bekomen. Ook wat overstromingsgevoeligheid betreft scoort de woning gunstig: zowel het perceel als het gebouw beschikken over een A-score (P-score A en G-score A). Mobiscore: 8,8/10 | Slaapkamers: 4 + bureau | Toiletten: 2 | Kelder: ca. 17,7 m² Zolder: twee ruimtes van ca. 26,5 m² en 21,3 m² | Beschikbaarheid: bij akte Elektriciteit: niet conform – offerte conformiteitswerken € 3.847,80 | P-score: A | G-score: A Een woning met ruimte en potentieel op een sterke locatie Van Severlaan 58 richt zich tot kandidaat-kopers die bewust op zoek zijn naar een renovatieproject met mooie volumes en tal van mogelijkheden. Met vier slaapkamers, een bureau, kelder en een bijzonder ruime zolderverdieping beschikt de woning over een interessante basis om uit te groeien tot een comfortabele gezinswoning. De combinatie van deze volumes met de uitstekende ligging in Wezembeek-Oppem, de nabijheid van tramverbindingen, winkels en scholen en een Mobiscore van 8,8/10 maakt dit een interessante opportuniteit voor wie bereid is te renoveren en de woning volledig naar eigen hand wil zetten. Interesse? Contacteer Home Consult via immo@home-consult.be of 02 731 07 07 voor bijkomende informatie of een bezoek ter plaatse. Wij laten u graag persoonlijk kennismaken met de woning en haar mogelijkheden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 194m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 327kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260922-0003959678-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 194m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 11,9m² - **Slaapkamer 2**: 13,8m² - **Slaapkamer 3**: 13,7m² - **Slaapkamer 4**: 11,5m² - **Slaapkamer 5**: 26,5m² - **Slaapkamer 6**: 21,3m² - **Waskamer**: 6,2m² - **Kelder**: 17,7m² - **Keuken**: 10m² - **Hal**: 1m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Van Severlaan 58, 1970 Wezembeek-Oppem ## Contact - **Home Consult Tervuren** - Markt 13, 3080 Tervuren - Phone: 02 731 07 07 - Website: