# Under option - Huis te koop in Wielsbeke with 2 slaapkamers Zimmo code: LRLRQ ## Description Algemeen In een rustige en aangename woonomgeving in Ooigem, verscholen in de Emiel Hullebroeckstraat, vinden we deze vrijstaande woning op een mooi perceel van 580 m². Een plek waar ruimte, privacy en buitenleven centraal staan. De omgeving biedt een aangename balans tussen rustig wonen en een vlotte bereikbaarheid van de dagelijkse voorzieningen. Winkels, bakker, school en lokale horeca bevinden zich in de omgeving, terwijl ook het groene karakter van Ooigem nooit ver weg is. Indeling Via de inkomhal, voorzien van een afzonderlijk toilet, betreedt u de ruime leefruimte. Grote raampartijen trekken hier het groen van de tuin letterlijk naar binnen en zorgen voor een aangename lichtinval en een voortdurende connectie met het buitenleven. Aansluitend bevindt zich de ingerichte keuken, eveneens met een mooi zicht op de tuin. Rondom de woning werd een terras aangelegd. De tuin zelf is volledig omheind en beschikt over een praktisch tuinhuis voorzien van elektriciteit. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een ingemaakte kast, terwijl de tweede slaapkamer rechtstreeks toegang biedt tot de ruime badkamer met hoekbad. Op het gelijkvloers is er daarnaast een garage met automatische poort en praktische wasberging. De handige oprit biedt bovendien voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Varia Deze woning combineert de vrijheid van open bebouwing met het comfort van een rustige woonwijk en een bijzonder aangename tuinbeleving. De 18 zonnepanelen vormen een mooie energetische troef. Tenslotte is de hele woning onderkelderd met een kruipkelder waardoor je van daaruit nog makkelijk extra leidingen kan voorzien voor bijvoorbeeld centrale verwarming. Troeven * Open bebouwing * Royale tuin * 18 zonnepanelen * Rustige woonomgeving Plan vandaag nog een bezoek in met Mathieu en ontdek jouw toekomstige thuis in Ooigem. T: 0479 63 53 01 M: mathieu@gentill.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 335.000 - **Woonoppervlakte**: 130m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 580m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 335.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 647 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 306kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260831-0003943020-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 3.197kg CO²/m² - **S-peil**: 74 - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 580m² - **Woonoppervlakte**: 130m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1997 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 123m² - **Perceelbreedte**: 24m - **Perceeldiepte**: 21m - **Gevelbreedte**: 13,5m - **Diepte gelijkvloers**: 0m - **Diepte verdieping**: 0m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 457m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 11,15m² - **Woonkamer**: 46,3m² - **Slaapkamer 1**: 14,2m² - **Slaapkamer 2**: 9,65m² - **Tuin**: 457m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Emiel Hullebroeckstraat 4, 8710 Wielsbeke ## Contact - **Gentill Tielt** - Felix D'Hoopstraat 33, 8700 Tielt - Phone: 09 493 04 10 - Website: