# Huis te koop in Wiers for € 450.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRGEA ## Description Ontdek dit ruime en gezellige traditionele huis, gebouwd van lokale natuursteen, met een woonoppervlakte van ongeveer 187 m², gelegen in een rustige en groene omgeving. Een ideale woning voor liefhebbers van authentieke charme, het platteland en rust. Het huis valt vooral op door de prachtige, zorgvuldig bewaarde originele stenen en bakstenen muren, die het veel karakter en authenticiteit geven. Grote en lichte woonkamer van 60 m² met een zit- en eetgedeelte, voorzien van een houtkachel en een pelletkachel, een mooie ingerichte keuken met oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, spoelbak, opbergruimte en een eethoek met uitzicht op de tuin, een bijkeuken, een badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet met wastafel, een slaapkamer van 11,5 m² en een tweede van 21 m² met eigen badkamer, wasruimte/stookruimte, 3 grote betegelde terrassen met 1 pergola en 1 zomerkeuken, kleine parkeerplaats aan de voorzijde. Op de bovenverdieping: overloop, een mezzanine, twee slaapkamers waarvan één met eigen badkamer. Kenmerken: centrale verwarming op stookolie, warmwatervoorziening via boiler, houtkachel, pelletkachel, PVC-kozijnen met dubbele beglazing, houten Velux-ramen met dubbele beglazing, dak met onderdak, tegels over de gehele oppervlakte van de begane grond en parket op de bovenverdieping. Energieprestaties: EPC-klasse E nr. 20260622022326 - Espec: 354 kWh/m² per jaar - Totaalverbruik: 87.678 kWh/jaar - CO₂-uitstoot: 88 kg CO₂/m² per jaar. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 187m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.689m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 - **KI**: € 526 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 87.678kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 354kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260622022326 - **Energielabel**: E - **CO² uitstoot**: 88kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie — + poêle à pellets + feu au bois ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.689m² - **Woonoppervlakte**: 187m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1900 - **Aantal gevels**: 3 - **Soort dak**: Mansardedak (een gebroken dak) - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Enkelvoudige meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Equipée - **Woonkamer**: 60m² - **Zitruimte**: 60m² ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Rue du Rivage 3 bus B, 7608 Wiers ## Contact - **RelayImmo - Péruwelz** - Grand Place 19, 7600 PÉRUWELZ - Phone: 069 82 30 20 - Website: