# Huis te koop in Wijer for € 399.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSZ9D ## Description Charmante hoeve op een perceel van 71are 38ca met veel potentieel, rustig en landelijk gelegen in een doodlopende straat in Wijer. Opportuniteit voor sloop & heropbouw aan 6% btw! Troeven:+ Opportuniteit voor sloop & heropbouw aan 6% btw+ Straatbreedte van ca. 29m + Rustige, groene ligging in een doodlopende straat + Ideaal voor paarden-en dierenliefhebbers+ Mogelijkheid tot aankoop van weide (82are 59ca) aan overzijde van de straat+ Tal van bijgebouwen en veel renovatiepotentieelIndeling:• Veranda• Inkomhal • Gezellige leefruimte met zithoek en eetplaats• Uitgeruste keuken met ontbijthoek en berging • Badkamer met ligbad, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droogkast• Nachthal met 2 slaapkamers• Zolder met potentieel voor extra slaapkamers• Berging / Technische ruimte Daarnaast beschikt deze goed onderhouden woning over een garage, duiventil, ruime schuur en stal met hooizolder. Achteraan geniet je van een uitgestrekte tuin met zicht op de fruitbomen. Kortom; een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven! Deze woning valt onder de renovatieverplichting waarbij het EPC-label F binnen 6 jaar moet worden teruggebracht naar een label D. Neem vandaag nog contact op voor een bezoek. JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 128m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 7.138m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1946 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 407 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 674kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: _20260810-0003929832-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Radiatoren ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 7.138m² - **Woonoppervlakte**: 128m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1946 - **Conditie**: Te renoveren - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: Vinyl, Ligbad, Toilet, Aansluiting droogkast, Aansluiting wasmachine - **Opbergruimte**: Betonvloer, Technische ruimte - **Eetkamer**: Tegels - **Garage**: Betonvloer - **Hal**: Tegels - **Keuken**: Tegels, Spoelbak enkel, Dampkap, Fornuis (Gas) - **Woonkamer**: Tegels - **Nachthal**: Vinyl - **Slaapkamer 1**: Vinyl - **Slaapkamer 2**: Vinyl - **Wintertuin**: Tegels - **Zolder**: Betonvloer ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Grotestraat 77, 3850 Wijer ## Contact - **ERA Nobis (Herk-de-Stad)** - Veearts Strauvenlaan 2, 3540 Herk-de-Stad - Phone: +32 (0)11 35 14 00 - Website: