# Under option - Huis te koop in Wilrijk with 3 slaapkamers Zimmo code: LP74D ## Description Instapklare rijwoning in een exclusief, afgesloten woonerf. Deze charmante rijwoning is gelegen in een uniek en rustig woonerf bestaande uit slechts 11 woningen. Bewoners genieten er van een prachtig aangelegde gemeenschappelijke tuin met petanquebaan, groene zones en voldoende parkeerplaatsen. Het volledig omheinde domein is afgesloten met een automatische toegangspoort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. De woning beschikt over een privatieve zuidgerichte tuin met aangenaam terras. De ondergrondse dubbele garage biedt rechtstreeks toegang tot de woning, aansluitend bevindt zich een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. GELIJKVLOERS: Hier treffen we de inkomhal, een gastentoilet met handenwasser, een volledig ingerichte keuken en een ruime, lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin. EERTSTE VERDIEPING: Deze omvat twee ruime slaapkamers, waarvan één met een ensuite dressing. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Hier bevindt zich een royale polyvalente ruimte van maar liefst 46 m², momenteel ingericht als hobby- en fitnessruimte. Deze verdieping biedt een tal van mogelijkheden en kan eenvoudig worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Zo kan de ruimte bijvoorbeeld worden ingericht als twee extra slaapkamers, TROEVEN ·Exclusief afgesloten domein met automatische toegangspoort ·Toplocatie, rustig toch nabij winkels, scholen, invalswegen ·Zuidgerichte privé tuin met terras ·Ondergrondse dubbele garage met rechtstreekse toegang tot de woning ·Elektriciteit conform ·Polyvalente zolderverdieping van 46 m² ·Gunstige EPC ·Lage syndicus kosten 25euro per maand (blokpolis, elektriciteit gemeenschappelijke delen garage) Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging binnen een kleinschalig en verzorgd woonproject. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 569.000 - **Woonoppervlakte**: 181m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 175m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2006 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 569.000 - **KI**: € 1.263 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 162kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250812-0003663014-RES-1 - **Energielabel**: B ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 175m² - **Woonoppervlakte**: 181m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2006 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Ja - **Afgebakende oeverzone**: Ja - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Overstroming informatie**: UNKNOWN - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Koornbloemstraat 187, 2610 Wilrijk ## Contact - **Heylen Vastgoed - Antwerpen 't Zand** - Sint-Jansvliet 5, 2000 Antwerpen - Phone: 03/260.46.66 - Website: